Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 58 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten verteilt auf 7 Geschosse. Das Gebäude und die Außenanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Reinigung des Treppenhauses inkl. Kellerbereich, sowie die Grundstücks- und Gartenpflege und kleinere Reparaturen werden vom Hausmeister (selbst Eigentümer) durchgeführt.
Die helle gepflegte 91m² - Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (W1) und wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. In den Jahren 2010 - 2023 wurde die Wohnung immer wieder renoviert und modernisiert. Die Elektrik ist zeitgemäß und wurde nach und nach erneuert / erweitert.
Aufteilung und Ausstattung der Wohnung:
- Wohnzimmer: dunkle Bodenfliesen, helle Decke mit integrierter Beleuchtung. Die außergewöhnliche Motivtapete, wie sie auf dem Foto zu sehen ist, befindet sich in einem einwandfreien Zustand und gibt dem Raum eine besonders schöne Tiefe.
- Wintergarten (10 m²): Dieser ist vom Wohnzimmer aus zu betreten, man hat einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Sommer hält er die Hitze aus den Wohnräumen und im Winter schützt er vor Kälte.
Dadurch sind die Heizkosten sehr übersichtlich, auch bei den jetzigen Energiepreisen.
- Küche: Hellbeiger Fliesenspiegel, sandfarbene Bodenfliesen
- 2 Schlafzimmer: alter Kunststoffboden der mit Teppichböden belegt war
- Duschbad: Hochmodern ausgestattet (ca. 2014) mit dunklen Wandfliesen im Dusch- und Bodenbereich, ansonsten hochwertige hellgraue Wandfliesen und weißes Sanitär.
GWC: weißes Sanitär und helle Wandfliesen u. dunkle Bodenfliesen
1 Abstellraum
Zur Wohnung gehört ein Wirtschaftskeller
TV Kabelfernsehen ist vorhanden
Frei zu belegene PKW-Einstellplätze befinden sich auf dem Grundstück und an der Holunderstraße.
Garagenankauf wäre möglich, aber nicht Bedingung! Preis hierzu wäre Verhandlungssache.
Für Sie liegen zu dieser Immobilie weitere Informationen bereit. Damit gewinnen Sie als Käufer, wertvolle Zeit bei Ihrer Kauf- und Finanzierungsabwicklung:
* Grundriss
* Teilungserklärung
* Energieausweis
* Grundbuchauszug
* Mietvertrag
* Objektkostenberechnung
* Wirtschaftsplan (monatl. Betriebskostenaufstellung)
In Marl-Sinsen - Eine sehr gepflegte Wohnsiedlung mit kurzer Anbindung von Bus und Bahn in die nahegelegenen Kreisstädte. In 5 Minuten Fahrtzeit erreicht man den Zubringer zur A 43 und in 10 Minuten erreicht man die Anschlussstellen zur A2 in Richtung Hannover / Oberhausen.
Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, inkl. einer Apotheke sind fußläufig zu erreichen.
Marl-Sinsen liegt auch landschaftlich in sehr schöner, unmittelbarer Nähe des Waldgebiets "Haard" und Bauernschaften mit ihren Feldern und Wiesen.
Nähere Info finden Sie auch unter: www.marl.de
91,13 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,13 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 91,13 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,13 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,13 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2028 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
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