Kapitalanleger aufgepasst! Solides Anlageobjekt in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Oberhausen-Schmachtendorf. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.
Auf einer Grundstücksfläche von 1297 Quadratmetern präsentiert sich dieses 9-Familienhaus von seiner besten Seite und ist flexibel nutzbar. Komplett vermieten oder eventuell teilweise selber nutzen? Aufgrund der schön angelegten Außenanlagen ist hier alles denkbar.
Auf dem Grundstück hinter dem Haus befinden sich neun Garagen und ein kleines Gartenhaus. Die Garagenzufahrt und der Hof wurden vor ca. 2 Jahren neu gepflastert. Unter der Terrasse einer EG-Wohnung befindet sich ein Fahrradabstellraum.
Aktuell betragen die Mieteinnahmen insgesamt 40.980,00 EUR. Hierbei ist anzumerken, dass eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 105 m² leer steht und zwei Wohnungen sowie 4 Garagen zu "familiären Sonderkonditionen" vermietet sind. Außerdem wurden die "offiziellen" Mieten seit einer sehr langen Zeit nicht mehr angepasst. Bei einer Anpassung der Mieten auf eine ortsübliche Durchschnittsmiete von 7,00 EUR pro Quadratmeter und einer Anpassung aller Garagenmieten auf 65,00 EUR pro Monat, kann eine jährliche Nettokaltmiete von 64.056,00 EUR erzielt werden.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung für einige Wohnungen. Die anderen Wohnungen verfügen über Durchlauferhitzer.
Kabelanschluss im Haus sorgt für schnelles Internet und für ein umfangreiches TV-Programm.
Die Liegenschaft verfügt über zwei Hausnummern und zwei Eingänge. Über den ersten Eingang erreichen Sie insgesamt drei Wohnungen. Die großzügige 105 m²-Erdgeschoss-Wohnung mit eigener Terrasse steht zur Zeit leer. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits schick modernisiert und verfügt ebenfalls über eine große, tolle Dachterrasse. Auch einige andere Wohnungen im Haus sind bereits zeitgemäß renoviert worden inkl. Badezimmer.
Über den zweiten Hauseingang erreichen Sie die anderen sechs Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über sanierte Balkone.
Sämtliche Wohnungen im Dachgeschoss haben neue Dachgauben. Auch das gesamte Dach wurde erst vor ca. 11 Jahren erneuert und neu gedämmt.
Im Keller befinden sich Kellerräume für die Mieter, die Waschküche, der Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung von Viessmann inkl. Warmwasser-Aufbereitung, ein Partyraum sowie eine Sauna.
Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. In dieser Lage gibt es nur selten die Gelegenheit, ein so attraktives Objekt zu erwerben.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen-Schmachtendorf.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr, ist durch Bus- und Bahnhaltestellen optimal gewährleistet.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos an, wenn Sie an dieser wirklich hervorragenden Immobilie interessiert sind. Gerne vereinbaren wir in Folge einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um die Vorzüge dieses Objektes persönlich zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
108,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 108,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2025-02-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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