Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen, großzügigen und dennoch einer sehr überschaubaren Immobilie sind, und die Vorteile des stadtnahen Wohnens und die ländliche Ruhe genießen wollen - dann zögern Sie bitte nicht lange!
Dank einer vielseitigen Grundrissgestaltung lässt sich dieses 3-4 Familienhaus an die jeweiligen Lebensumstände und die damit verbundenen Wünsche und Bedürfnisse flexible anpassen. Hier passt einfach alles… Dieses durchdachte Hauskonzept mit moderner Eleganz und Wertbeständigkeit wurde im Jahr 1997 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 388 m². Diese verteilt sich in erster Linie auf das Erd- und Dachgeschoss, bietet aber auch ergänzend im Untergeschoss (Souterrain) und im Dachgeschoss (Maisonette/Studio) weitere, ergänzende und ausgebaute Wohnflächen.
Das Haus befindet sich in einem einwandfreien Pflegezustand und wurde über die letzten 21 Jahre laufend instandgehalten und instandgesetzt. Ergänzend zu der Wohnfläche bietet dieses Objekt einen Wasch- und Trockenraum, Kellerräume, Heizungs- und Hausanschlussraum sowie 4 PKW-Außenstellplätze und eine
Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor. Die Außenanlage wurde sehr geschmackvoll und pflegeleicht angelegt.
Alle Wohnungen im Haus verfügen über einen separaten Strom-, Wasser und Wärmemengenzähler.
Fazit: Dank der Grundrissflexibilität haben Sie die Möglichkeit diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage, oder auch als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, da es aus vier getrennten Wohneinheiten besteht. So können Sie eine oder mehrere Wohnungen selbst bewohnen und die anderen Wohnungen zur Finanzierungsunterstützung vermieten.
Die Highlights im Überblick:
* Nur wenige km bis zur ZDF/ Mainz,
* Excelente stadtnahe Busverbindung,
* Hervorragende Autobahnanbindung Richtung Frankfurt und Kaiserslautern
* Nur 4-Wohneinheiten, nicht vermietet, verschieden nutzbar,
* Sehr ruhige Anliegerstraße, Nähe Ortsrand,
* Wertbeständige Massivbauweise, sehr gepflegter Hauszustand,
* Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse,
* Jede Wohnung hat einen separaten Strom-, Wasser und Wärmemengenzähler,
* Doppelgarage mit elektrischen Garagentor,
* 4 PKW Stellplätze,
* Granitbodenbelag im Treppenhaus,
* In den Wohnungen wurden Granit,- Parkett,- Fliesen und (im DG) Laminatböden verlegt,
* Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert),
* Kaminanschluss,
* Weisse Kunststofffenster (2-fach Verglasung) und Holz-Dachflächenfenster,
* Alle Fenster (bis auf Dachflächenfenster) wurden mit Rollläden ausgestattet,
* Telefon- und Sattelitenanschluss in jeder Wohnung,
* Kabelanschluss im Untergeschoss vorhanden (wurde nicht in den Wohnungen verleget),
* Wasch- und Trockenraum im UG, Kellerräume,
* Gas-Zentralheizung (Buderus), erneuert 2014,
* Eingewachsener, umlaufender, praktisch angelegter Garten, Außenwasseranschluss.
Sehr ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, Nähe Ortsrand.
Die Ober-Olm Hanglange ermöglicht von vielen Stellen den Blick in das schöne Selztal. Die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz, ca. 7 km, macht den noch ländlich strukturierten Wohnort besonders attraktiv. Ober-Olm gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm sowie zu den größten Gemarkungen in Rheinhessen. Diese umfasst vom Ufer der Selz aufsteigende Wiesen, Felder und gegen Süden geneigte Weinberge. Auf dem zum Rhein nördlich geneigten Höhenrücken befindet sich der Ober-Olmer Wald. Der Ort hat ca. 4.767 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort gibt es Supermärkte wie REWE und Aldi, Metzger, Bäcker, Bank, Postagentur, diverse andere Läden sowie Kindergarten und Grundschule. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und eine Apotheke gewährleistet. Hervorragende Anbindung mit dem Nahverkehr über 3 Buslinien von ORN und MVG an das städtische Omnibusnetz von Mainz sowie die Autobahnanbindung über A 63 (in ca. 2,5 km) Mainz- bzw. Kaiserslautern. Das ZDF erreichen Sie über die L427 und die L426 in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Ein aktives Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Ober-Olm ab.
Aufteilung:
WHG 01 (Souterrain): Flur, Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, Tageslichtduschbad, Küche (inkl. Einbauküche), Abstellraum.
WHG 02: (Erdgeschoss): Diele, Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche (inkl. Einbauküche), Abstellraum.
WHG 03: Dachgeschoss (Maisonette): Flur, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche (inkl. Einbauküche) und Balkon, 2 Schlafzimmer, Tageslichtduschbad.
WHG 04: Dachgeschoss (Maisonette): Flur, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche (inkl. Einbauküche) und Balkon, 2 Schlafzimmer, Tageslichtduschbad.
126,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 126,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Heizung | Zentralheizung |
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