Das solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet und wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten. Renovierungen umfassen eine Gas-Brennwertheizung und Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2018, Fenster größtenteils aus dem Jahr 2015, Badsanierungen in den Jahren 2016 und 2017, verschiedene Türen im Jahr 2017 sowie Dämmmaßnahmen von 2021 bis 2023.
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt: ' Kellergeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Terrasse, ca. 48 m² Wohnfläche. ' Untergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon, ca. 92 m² Wohnfläche. ' Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon, ca. 104 m² Wohnfläche. ' Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Balkon, ca. 71 m² Wohnfläche. Zusätzlich zu den Wohnungen verfügt das Haus über Keller, Heizungsraum, Flure und Abstellflächen. Die Immobilie ist voll vermietet, die Details zu den Mietverträgen und Mietzahlungen können in unserem Büro eingesehen werden. Eine massive Garage ist direkt am Haus angebaut, ergänzt durch einen PKW-Stellplatz vor der Garage. Für Kurzparker oder Besucher steht direkt vor der Haustüre eine Parkmöglichkeit zur Verfügung. Die Wohnlage zeichnet sich durch Ruhe aus, mit lediglich Anliegerverkehr und einer Einbahnstraße zu den nahegelegenen Einkaufsmärkten sowie Richtung A66 oder dem Bahnanschluss in Wächtersbach. Der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 111,1 kWh pro Quadratmeter und Jahr aus, basierend auf Gas als Energiequelle. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2018 installiert. Diese Immobilie bietet ein attraktives Investment. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.
In einer ruhigen Wohngegend von Bad Orb präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Garage, welches eine Gelegenheit für Investoren bietet. Das freistehende Haus auf über 410 m² Grundstück verfügt über insgesamt 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m².
Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den KÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
