Dieses Haus steht auf einem nahezu einmaligen, über 1.000 qm großen Traumgrundstück direkt angrenzend an die unverbaubare reizvolle Naturumgebung des Schönberggebietes. Naturliebhaber beginnen ihre Aktivitäten direkt vor der Haustür. Außerdem bietet das Haus eine sehr schöne Aussicht auf Freiburg.
Das Zweifamilienhaus mit separatem Eingang für die Wohnung im Obergeschoss kann problemlos in ein Einfamilienhaus umgenutzt werden und ist insgesamt vielseitig nutz- und erweiterbar.
Erdgeschoss:
Dieser Bereich eignet sich ideal für 2-3 Personen, die 3-Zimmer-Wohnung hat eine großzügige Raumaufteilung und einen durchdachten Grundriss. Das Wohn- und Esszimmer hat allein schon ca. 34 qm Fläche und auch das Schlafzimmer ist mit über 20 qm sehr großzügig ausgelegt. Das EG verfügt über zwei große Tageslichtbäder mit WC, Dusche, Wanne und Waschbecken.
Die große Terrasse mit Ausblick in den traumhaften Garten betreten Sie vom Wohnzimmer aus. Der ausgedehnte Garten ist mit Sicherheit ein Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie gemütlich - auch in größerer Runde - die unbeschreibliche Natur und Ruhe genießen. Für kältere Zeiten steht ein Wintergarten bereit. Die Wohnung im Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig.
Obergeschoss:
Über einen eigenen Eingang kommen Sie in die obere Wohnung, die 4 Zimmer hat und über die Küche einen direkten Gartenzugang. Das 25 qm große Wohnzimmer mit schönem Schwedenofen lässt Ihnen alle Freiheiten bei der Einrichtung. Die gut nutzbare Küche bietet viel Platz, um mit der Familie oder mit Freunden schöne Kochabende zu verbringen. Genießen können Sie die Speisen dann auf einem der drei Balkone mit Blick auf Freiburg und den Schwarzwald. Im Flur zur rechten Seite befinden sich die drei Schlafzimmer, neben der Treppe das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohnung ist derzeit an eine freundliche Familie vermietet.
Zwei Einzelgaragen, drei Außenstellplätze und sehr große Kellerräume runden den sehr guten Eindruck positiv ab.
Details im Überblick:
- großes, leicht ansteigendes Hanggrundstück mit traumhafter Aussicht
- sehr ruhige Lage am Rand von Freiburg St. Georgen, direkt angrenzend an die unverbaubare traumhafte Naturumgebung des Schönbergs
- Aussicht auf Freiburg mit Münsterblick
- sehr gut nutzbarer und großer Sonnen-Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Wintergarten und altem Baumbestand
- 2 Einzelgaragen (davon eine für ein Wohnmobil geeignet) und 3 zusätzliche Außenstellplätze
- 7 Zimmer auf zwei Ebenen
- Parkett im Wohnzimmer und Schwedenofen im Obergeschoss
- 3 Tageslichtbäder
- 3 großzügige und gut nutzbare Balkone
- Ölheizung von 2009
- Fenster mit Rolläden (teilweise elektrisch)
- Straßenbahnhaltestelle ca. 900m entfernt.
Das Haus liegt in herrlicher Ortsrandlage von St. Georgen, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Von hier sind Sie zu Fuß in 20 min. beim Jesuitenschloss und in 25 min. bei der Schneeburg. Schöner kann man fast nicht wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum von St. Georgen. Auch die Versorgung mit Ärzten, Schulen (Grund- und Hauptschule sowie einem Gymnasium) und Kindergärten ist in St. Georgen gewährleistet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 335.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.11.2018 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweis gültig bis | 2028-02-22 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | H |
Energieausweis Baujahr | 1965 |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Öl |
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