Zum Verkauf gelangt hier eine gepflegte Doppelhaushälfte als Dreifamilienhaus mit Garagen im Souterrain, voll unterkellert und in reizvoller, naturnaher Lage am Rande des Mönchengladbacher Ortsteils Rheydt.
Das Objekt teilt sich auf:
Keller:
Garagen, Heizraum, Wasch-, Trockenraum und Mieterkeller
Erdgeschoss:
2 Zimmer-Wohnung: Küche, Diele, Bad
1. Obergeschoss:
3 Zimmer-Wohnung: Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
2. Obergeschoss, bzw. Dachgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung: Küche Diele, Bad
Alle Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand ohne Instandhaltungsstau.
Alle Fenster des Hauses in Holzausführung, isolierverglast, die Böden der Wohnungen sind unterschiedlich belegt, teilweise Parkett, teils Teppichböden, teils Laminat.
Alle Bäder sind mit Boden- und Wandfliesen ausgestattet, wobei die Wände bis in eine Höhe von 120 cm gefliest sind. Die Bäder verfügen über Tageslicht, Stahlbadewannen, Toiletten und Waschbecken.
Die Eingangstüren zu den Wohnungen sind verstärkte Holztüren mit Sicherheitsbeschlägen. Als Innentüren wurden weiß gehaltene, furnierte Holztüren verwendet.
Die Warmwasserversorgung und Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Therme wurde im Jahr 2008 erneuert und verfügt über beste Verbrennungswerte.
Das Satteldach ist mit Tonziegeln belegt und in gutem Zustand.
In der Nähe des Schlosses Rheydt liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Nur wenige Schritte entfernt beginnt die Naherholung in der Natur mit Spazierwegen durch Wald und Feld oder das Fitnesstraining durch Betätigungen auf den dort befindlichen Sportstätten.
Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Straße. In der Umfeldbebauung sind 2- und 3-geschossige Wohnhäuser vorhanden.
Mit diesem Haus kann gleichzeitig die Haushälfte nebenan zum gleichen Preis erworben werden. Dieses Haus wird z.Zt. als Einfamilienhaus genutzt. Eine Nutzungsänderung als Mehrfamilienhaus, bzw. Aufteilung in 3 Wohneinheiten ist mit relativ geringem Aufwand möglich.
Insgesamt ist das Objekt für Käufer interessant, die in solider Lage von Mönchengladbach ein Objekt in einem vernünftigen Zustand erwerben wollen. Zur Renditesteigerung ist die Erhöhung der Jahresnettokaltmiete auf ca. € 18.000 p.a. mittelfristig möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
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