Das großzügige Einfamilienhaus mit Garten und Garage bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 207 m² sehr viel Platz zur freien Entfaltung. Über nur zwei Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Windfang, großzügiger Garderobe sowie Gäste-WC. Der geräumige Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche ist mit Balkon und großen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die den Raum hell und freundlich machen. Der Privatbereich ist abgetrennt und bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie 2 Kinderzimmer. Der schöne Balkon führt vom Wohnzimmer an den Kinderzimmern vorbei um das Haus herum.
Im Untergeschoss haben Sie noch weiteren Platz, um eine fast eigenständige Wohnung einzurichten: Kochen-Wohnen-Essen, Badezimmer mit Dusche, 2 Schlafzimmer. Darüber hinaus steht Ihnen zur Entspannung noch eine Sauna zur Verfügung. Ein separater Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und der Heizungsraum sind auch noch vorhanden.
Der Garten ist sehr schön gepflegt und von der Sonne verwöhnt. Ein Geräteraum bietet Platz für Ihr Gartengerät und Werkzeug. Auf der Terrasse können Sie geschützt vor fremden Blicken Ihren Tag genießen. Eine Garage und ein Stellplatz bieten Ihnen Platz für 2 KFZ.
In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte, Schule und Kindergarten.
Hier finden Sie ein wahres Paradies für Ihre Familie.
Modernisierungen:
2002Austausch der Glasscheiben der Fenster in 2-fach Isolierverglasung
2005Einbau einer neuen Gasheizung
Teilweise wurden die Heizkörper ersetzt
2015Erneuerung des Schornsteins, Verkleidung mit Schiefer
2015Erneuerung der Dachrinne komplett mit Zinkrohr
Erdgeschoss:
-Windfang
-Gäste WC
-Diele
-Küche
-Flur
-Wohn-Esszimmer mit Balkon
-2 Kinderzimmer mit Balkon
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Untergeschoss:
-Flur
-Badezimmer mit Dusche
-Sauna
-Hauswirtschaftsraum
-Hobbyraum - alternativ Kochen-Wohnen-Essen
-Büro
-Schlafzimmer
-Kellerraum
-Heizungsraum
-
Außenanlage:
-Garage
-KFZ-Stellplatz
-Geräteraum
- Terrasse
-Garten
Bad Soden-Salmünster
Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
In nur wenigen Minuten gelangen Sie auf die A 66, die nach Frankfurt oder Fulda führt. Ebenso gelangen Sie in nur etwas über einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.
Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.
In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.
Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,8 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 16 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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