Auf einer Grundstücksfläche von rd. 418 m² präsentiert sich dieser wunderschöne Splitt-Level-Bungalow (Hochparterre, Erdgeschoss, Souterrain) aus dem Jahre 1979 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152,40 m². Das von dem Architektenbüro Mauss & Hagdorn entworfene – in einer versetzten Reihenbebauung realisierte - Einfamilienhaus überzeugt aufgrund seiner ausdrucksstarken, modern-zeitlosen Konzeption. Neben einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz, verfügt das Haus über ein Atrium, d.h. über einen Innenhof, zu dem sich sowohl Küche als auch Wohnraum hin (hier mit großer Schiebetür) öffnen. Praktischerweise kann der Innenhof auch aus der Garage kommend betreten werden. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sowie Rollläden an allen Fenstern sind weitere Ausstattungsmerkmale des Bungalows. Ein kleiner hübscher Garten mit weiteren Sitzbereichen, der sich von Frühjahr bis Herbst in ein wahres Blüten-Meer entfaltet, rundet das gelungene Gesamtbild ab.
Das Erdgeschoss verfügt über ein mehr als großzügiges Wohn-/Esszimmer (> als 65 m²), eine Küche (inkl. Einbauküche), einen nützlichen Abstellraum sowie das bereits beschriebene Atrium. In Hochparterre befinden sich 2 ausreichend dimensionierte Schlafzimmer und ein im Jahre 2010 (inkl. Leitungen) saniertes Duschbad im modernen Design. Im Souterrain sind 2 weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad vorhanden, das ca. 2010 teilmodernisiert wurde. Die unterschiedlichen Ebenen sind durch wenige Treppenstufen nach oben bzw. nach unten zu erreichen. Ein Großteil der Räume verfügt über bodentiefe Fenster, wodurch ein helles und freundliches Wohngefühl vermittelt wird. Eine Fußbodenheizung sorgt wiederum für behagliche Wärme.
Im Keller (Teilunterkellerung) befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum, sowie ein Hobbyraum.
Modernisierungen:
• 2015 Gasheizung
• 2016 Dachsanierung
• 2010 Duschbadsanierung Hochparterre inkl. Leitungen
• 2010 Duschbad Souterrain, Teilmodernisierung
• 2018 neue Böden: Dekorböden (Farbe: grau)
Ausstattung:
• Fußbodenheizung
• Fenster: Überwiegend Bodentief, Schiebeanlage zum Atrium
• Rollläden, manuell mit Kurbel
• Balkon
• Terrassen
• Einbauküche
• offener Kamin im Wohnzimmer
• Atrium
• Garage
• Stellplatz
Forstwald ist ein Stadtteil von Krefeld mit rd. 4000 Einwohnern und gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld. Das Forsthaus (Restaurant), in dessen Nähe erholsame Waldspaziergänge möglich sind, Jogger sowie Walker ihrem Sport nachkommen und Hundehalter ihre vierbeinigen Gefährten ausführen, ist Wahrzeichen des Stadtteils. Zur Krefelder Innenstadt sind es rd. 8 Kilometer. Es besteht eine hervorragende Busanbindung. Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in einer -auch für die Jugendlichen- vertretbar zu bewältigenden Entfernung angesiedelt.
Viele Einwohner Forstwalds erledigen ihre Einkäufe, Arztbesuche etc. aber auch gerne auf dem Gebiet der angrenzenden Stadt Tönisvorst, zu der Forstwald gebietstechnisch früher auch gehörte. Auch bei Pendlern (insbesondere in die Landeshauptstadt Düsseldorf) ist die Wohnlage begehrt, da durch die Anschlussstelle Forstwald die von Düsseldorf nach Mönchengladbach führende BAB 52 mit der BAB 44 verbunden wird. Die Fahrt nach Düsseldorf dauert daher kaum mehr als 20 Minuten. Zudem liegt Forstwald mit dem Haltepunkt Forstwald (Entfernung rd. 1000 Meter) an der Bahnstrecke Duisburg-Ruhrort-Mönchengladbach und ist die an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen.
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Für solvente Kunden suche ich noch Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in guten Wohnlagen von Krefeld und Umgebung.
Eine in diesem Zusammenhang notwendige, marktgerechte Einwertung Ihrer Immobilie führe ich gerne - für Sie kostenfrei - durch.
Befeuerung | Gas |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1979 |
Heizung | Zentralheizung |
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