Die großzügige und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Rand der Altstadt, das unter Ensembleschutz steht. Das Haus mit insgesamt 9 Einheiten wurde im Jahr 1987 fertiggestellt und steht zur Selbstnutzung oder als Wertanlage ab sofort zur Verfügung.
Die hochwertige Ausstattung und der gut durchdachte Grundriss lassen keine Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort übrigt. Über das gepflegte und helle Trepphaus gelangt man in den einladenden Flurbereich. Hier lässt sich eine Garderobe oder auch ein Schrank integrieren. Von hier aus sind alle Wohnräume zugänglich, darunter das vollausgestattete Bad, die Küche mit allen elektrischen Geräten, das Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Erker in Südausrichtung.
Besonders hervorzuheben sind der schön angelegte Gemeinschaftsgarten, welche in den Sommermonaten mit vielen Sitzgelegenheiten zum Entspannen und Verweilen einladen.
Das attraktive Immobilienangebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiges Kellerabteil - aktuell als Fitnessraum genutzt -, einen Waschraum und einen Fahrradraum komplettiert.
Das Team von Obermeier Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung am Rand der Altstadt präsentieren zu können - eine ideale Gelegenheit sowohl für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger.
Das Wichtigste im Überblick:
- Sehr gepflegte Etagenwohnung mit großem Gemeinschaftsgarten
- Nahe zur Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Gastwirtschaften
- Ca. 70 m² Wohnfläche in 2 Zimmern im 1. Obergeschoss
- Inklusive hochwertiger Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in den Wohnbereichen
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 20.000)
- Großzügiges Kellerabteil (derzeit als Fitnessraum genutzt), Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum
- Auch als Ferienappartement geeignet
- Teilweise Inventar im Kaufpreis enthalten
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie in dem Exposé .
Die charmante Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage mit bequemem Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Altstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre historische Atmosphäre und den Ensembleschutz aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die das städtische Leben genießen möchten und gleichzeitig eine ruhige und komfortable Wohnsituation suchen.
Haus 1 von 2: insgesamt auf ca. 1.322 m² mit insgesamt 9 Einheiten im Objekt
Miteigentumsanteile: 56,044 / 1.000 mit Sondernutzungsrecht
Typ: Etagenwohnung mit Tiefgargenstellplatz, Keller- und Waschraum und Gemeinschaftsgarten
Hausgeld: EUR 350 / Monat
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Energieausweis: Der Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bitte geben Sie bitte Ihre komplette Anschrift mit Ihrer Telefonnummer und Mai-Adresse an, da sonst Ihre Anfrage nicht bearbetet werden kann. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Alle Gespräche führen ausschließlich über unser Büro.
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
