Neubauerstbezug! Provisionsfrei für den Mieter!
Zur Vermietung steht hier eine Neubau Gastronomiefläche als Teil eines gut gelegenen Studentenwohnkomplexes mit rd. 180 Studentenappartements! Die Lage an der Anne Frank Straße sowie die Frequenz an Bewohnern sorgen für eine gewisse Grundfrequenz. Die Fläche wird nach Absprache mit Mieter und dem Eigentümer auf Mieterwunsch ausgebaut. Alternativ kann auch selber ausgebaut werden.
Die Hauptnutzfläche beläuft sich auf rd. 190m². Die übrige Fläche teilt sich auf in Küche, Umkleiden, WC´s Personal und Gast sowie Lagerflächen.
Zur Gastronomiefläche gehören bis zu 6 Stellplätze in der Tiefgarage zu je 65EUR mtl. (zzgl. zur Grundmiete). Weitere Stellplätze sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Auf dem Vorplatz der Fläche besteht die Möglichkeit für eine großzügige Außenbestuhlung.
-Neubauerstbezug
-Provisionsfrei für den Mieter
-Moderne Ausstattung
-Stellplätze in der TG
-Außenbestuhlung
-gute Frequenz
-Ausbau nach Mieterwunsch möglich
Weltoffen und dynamisch, traditionell und innovativ, zentral gelegen und international vernetzt. Wiesbaden ist schön - ein attraktiver Wohnort und idealer Unternehmensstandort zugleich.
Wirtschaft in Zahlen
Einwohnerzahl - Stichtag 31. Dezember 2020291.160
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte - Stichtag 30. September 2019, 140.553
Arbeitslosenquote in Prozent - Stichtag 31. Dezember 20207,7
Fläche Stadtgebiet in Hektar20.362
Industrie- und Gewerbefläche in Hektar1.069
Gewerbesteuer-Hebesätze in Prozent454
Kaufkraft je Einwohner/in in Euro für 201926.502
Kaufkraftkennziffer (Index D = 100) für 2019110,4
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft je Einwohner/in in Euro für 20197.639
Einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer (Index D = 100) für 2019107,8
Einzelhandelsumsatz je Einwohner/in in Euro für 20197.528
Einzelhandelszentralität für 2019112,6
Wiesbaden als die hessische Landeshauptstadt umfasst 26 Ortsbezirke, ist mit über 290.000 Einwohnern (Tendenz steigend) die zweitgrößte Stadt Hessens und liegt am westlichen Rand der international bekannten Metropolregion FrankfurtRheinMain.
Die zentrale Lage in Deutschland und Europa zählt zu den wichtigsten Standortfaktoren Wiesbadens. In nur 20 Minuten erreicht man den internationalen Flughafen Frankfurt Rhein-Main und von dort Ziele in der ganzen Welt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz begünstigt Logistik und Geschäftsreisen.
Hessens Landeshauptstadt bietet darüber hinaus eine optimale digitale Infrastruktur, insbesondere im Hinblick auf die hervorragende Breitbandverfügbarkeit durch Glasfaseranbindung in den Gewerbegebieten. (Quelle: www.wiesbaden.de)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2030-02-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
