EXPOSE ZUR MAISONETTE-WOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE, NÄHE BEHÖRDENZENTRUM.
Wir präsentieren Ihnen eine individuelle und schön geschnittene 2,5 bis 3-Zimmer-Maisonettewohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) mit 6 Wohneinheiten befindet.
Das Gebäude liegt von der Straße zurückversetzt, in unmittelbarer Nähe zum ehemaligen Finanzamt und LKA (Behördenzentrum), am sogenannten "Schiersteiner Berg", welcher sich in der Nähe der Waldstraße und Schiersteiner Straße befindet. Das direkte Wohnumfeld wird überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Bürogebäude (Behörden) geprägt. Die Straßenführung ist verkehrsberuhigt (30er-Zone).
Die ansprechende Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss mit eigener Terrasse). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 97 qm und verteilt sich wie folgt:
EG: Offener Flur (Eingangsbereich), Küche (ca. 8 m²), Gäste-WC, Abstellkammer, offener Wohn- und Essbereich (rd. 28 m²).
Über eine Holztreppe gelangen Sie aus dem Wohnbereich in die untere Etage.
UG: Großzügiges offenes Zimmer (ca. 24 m², ideal zur Nutzung als Arbeitszimmer) mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer (rd. 19 m²) ebenfalls mit Terrassenzugang, kleiner Flur, Wannenbad (ca. 5 m²).
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einer gut gepflegten Liegenschaft mit insgesamt 4 Häusern und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Terrasse (eher schattig), Tiefgaragenstellplatz (im Doppelparker/Duplex), Gäste-WC (im EG), praktische Abstellkammer, Wannenbad mit WC (im UG), Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (alternativ im gemeinschaftlichen Waschkeller), separater Keller, offener Grundriss.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit 5 Personen bewohnt, wodurch sich ein höheres Hausgeld ergibt. Bemessen am 5-Personenhaushalt beträgt das monatliche Hausgeld derzeit 508 EUR (davon sind rd. 76 EUR Rücklagenzuführung).
SIE SIND NEUGIERIG ODER HABEN NOCH FRAGEN? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Gerne würden wir Ihnen diese gemütliche Wohnung in einem persönlichen Termin vorstellen. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, bitten wir um vorherige Terminabstimmung unter: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- Terrasse (eher schattig)
- Gäste-WC
- Praktische Abstellkammer
- Wannenbad mit WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 1 Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker/Duplex)
- Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Separater Keller (Kellerverschlag)
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
WILLKOMMEN AM "SCHIERSTEINER BERG". HIER WOHNEN SIE IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BEHÖRDENZENTRUM, MIT BESTER INFRASTRUKTUR UND HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG.
Ruhige und sehr verkehrsgünstige Wohnlage am "Schiersteiner Berg" (Nähe Schiersteinerstr. und Waldstraße), unweit vom Behördenzentrum (Finanzamt, LKA...). Benachbarte Viertel und Stadtteile sind das Dichterviertel, das Europaviertel und Wiesbaden-Biebrich.
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) auch in Richtung Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltepunkte der folgenden Busverbindungen: 5, 8, 15, 18, 38, 49, 171, N9, N12.
Direkter Autobahnanschluss (A66/A643, Schiersteiner Kreuz: BAB 66 und 643 in Richtung Mainz, Rheingau, Frankfurt und Darmstadt).
Sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte (REWE, ALDI, Nahkauf sowie ein türkischer und ein asiatischer Supermarkt), Bäcker, Metzger, Feinkost, Banken und Apotheken, ebenfalls in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Weiterhin diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte im direkten Umfeld. Nur wenige Gehminuten bis zum Ärztehaus (AGZ Asklepios Gesundheitszentrum) sowie zum Krankenhaus (Asklepios Paulinen Klinik Wiesbaden).
Durch die stadtrandnahe Wohnlage gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten bis ins Grüne (Biebricher-Gibb).
WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.
Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.
Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.
Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.
Wiesbaden ist unter anderem berühmt für seine vielen kochsalzhaltigen Thermalquellen, die für vielfältige Kuren genutzt werden. In der Innenstadt gibt es 14 heiße Quellen mit Temperaturen zwischen 46 und 66 °C. Mit einer Ergiebigkeit von etwa 2 Millionen Litern täglich ist Wiesbaden das zweitergiebigste deutsche Heilbad.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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117,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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117,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Heizung | Zentralheizung |
