**possiel makes it possible** Lage, Lage, Lage! Deinfamilienhaus auf Kuschelkurs!

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 wurde in einer ruhigen Seitenstraße auf einem 963 m² großen, pflegeleichten Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 2050) im Wolfsburger Stadtteil Hellwinkel errichtet. Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, Diele, Küche, Bad und Gäste- WC im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss. Ein Kellergeschoss rundet das Platzangebot ab.

Sie erwartet eine sehr gepflegte und wertige Ausstattung. Vinyl-, Laminatböden- und zeitgemäße Fliesen in den Bädern runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Die langlebigen Kunststofffenster mit Außenjalousien sind isolierverglast und verleihen dem Haus innen wie außen ein einzigartiges Gesicht. Das Haus wird mit dem noch anzuschließenden Fernwärmeanschluss (derzeit Öl) beheizt. Für die Übergangszeiten des Jahres nutzen Sie den Kaminofen in Ihrem Wohnzimmer und beheizen durch Öffnen der Tür zur Diele den gesamten Wohnbereich.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer, welches edel durch Fachwerkbalken in zwei Bereiche aufgeteilt wird. Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Gemeinsames Beisammen sein und Wohnen stehen im Vordergrund.
Die zeitlos gestaltete Küche hat einen direkten Zugang in den Garten. Die sehr gepflegte Einbauküche mit Elektro Markengeräten ist im Angebot enthalten.
Das modern gestaltete Gäste-WC mit geschickt gewählten Farben ist sehr ansprechend und überzeugt mit einer angenehmen Raumgröße.
Ein weiteres Zimmer steht hier zur Verfügung, welches für Gäste oder als Büro genutzt werden könnte.
Der Wohnbereich vergrößert sich noch einmal zusehends, wenn in den warmen Monaten des Jahres die überdachte Sonnenterrasse auf dem Hof genutzt wird. Für die Partyliebhaber steht hier ein perfekter Raum mit einer sehr ansprechenden Bar zur Verfügung. Hier kann man auch in der kalten Jahreszeit feiern und die eine oder andere gemütliche Stunde verbringen. Für die Bastler ist ebenfalls ein Raum mit einer Werkstatt vorhanden.
Das weitere Grundstück ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt. Bewässern kann man diese mit einem hauseigenen Brunnen.

OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich drei Zimmer, ein Flur und ein sehr ansprechendes Bad.
Das mit Vinylboden belegte Bad ist mit Waschtisch und weißem Mobiliar, Badewanne und WC ausgestattet. Hier ist Wohlfühlen und Wellness angesagt. Entweder entspannen Sie sich gemütlich in der Badewanne oder gehen schnell unter die Dusche.
Die weiteren drei Räume sind ausreichend groß und bieten für die Familie ein gutes Platzangebot. Die Bodenbeläge sind ein Mix aus Laminat und Teppichboden.

KELLER:
Der Vollkeller hat eine Raumhöhe von 1,90m, der Boden ist gefliest und die Räume sind funktionell und gut nutzbar. Hier finden Sie neben drei Räumen, einen Hauswirtschaftsraum mit der Heizung und den schon vorhandenen aber noch anzuschließenden Fernwärmeanschluss. Vom Keller haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem Garten.

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher, trocken und frostfrei in der Garage. Hinein gelangen Sie über das funk betriebene Garagentor. Weitere Stellplätze sind auf dem Hofbereich oder vor dem Gebäude vorhanden.

Falls Sie Interesse an dieser gepflegten Immobilie in Wolfsburg OT Hellwinkel / Reislingen West haben, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

FINANZIERUNGSHINWEIS:
Aufgrund des Erbpachtgebers ist eine Finanzierung von max. 2/3 des Kaufpreises möglich!
Außerdem müssen Modernisierungen aus Eigenkapital oder aus einem Verbraucherkredit finanziert werden!
Dementsprechend wird Eigenkapital in Höhe von mindestens 80.000 EUR benötigt.