Das freistehende Ein-, bzw. Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer ruhigen, jedoch sehr zentralen Wohngegend in Sankt Augustin- Schmerbroich.
Das Haus verfügt über ca. 200 - 210 m² Wohnfläche. Das Haus wurde auf einem ca 627 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
über den Eingangsbereich gelangt man linksseitig in das Arbeitszimmer. Über das Arbeitszimmer erreicht man die Treppe, welche in das Dachgeschoss führt.
Vom Eingangsbereich gelangt man rechts in das Wohnzimmer mit schönem Eckkamin.
An das Wohnzimmer grenzt das Esszimmer an, welches über einen Zugang zu einer der zwei Terrassen verfügt.
An das Esszimmer grenzt linksseitig gegenüber die separate Küche an, welche über genügend Fläche für eine Einbauküche mit allen notwendigen elektronischen Geräten verfügt.
Linksseitig der Küche grenzt ein Garderrobenbereich mit einem Gäste- WC an.
Rechtssetig an die Küche grenzt das Tageslichtbadezimmer an, welches mit einer Wanne, einer Dusche, einem Bidet und einem WC ausgestattet ist.
Über einen Flur gelangt man in 2 Kinder- / Gästezimmer welche derzeit miteinander verbunden sind.
Ferner erreicht man über den Flur das Elternschlafzimmer, welches über einen eigenen Zugang zu einer zweiten Terrasse verfügt.
Über die Treppe im Arbeitszimmer gelangt man in das Obergeschoss.
Obergeschoss:
über die Treppe gelangt man in das großzügige Dachgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt ca. 80m² Wohnfläche, welche sich auf zwei große Zimmer aufteilen.
An das Wohn- / Esszimmer grenzt das Schlafzimmer an, welches über einen Zugang zum Balkon des Dachgeschosses verfügt.
Kellergeschoss:
über die Treppe vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Flurbereich des Kellergeschosses.
Rechts gelangt man in einen Vorratsraum.
Weiterhin erreicht man rechtsseitig des Flurbereiches einen schönen Hobbyraum, welcher momentan als Kellerbar benutzt wird.
Vom Flur aus erreicht man links den Hauswirtschaftsraum, in dem die Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine, sowie einen Trockner gegeben sind.
Ferner befindet sich hier eine Dusche sowie ein WC.
Weiter erreicht man linksseitig des Flurbereiches drei weitere Kellerräume wovon einer über einen separaten Ausgang in den Garten des Hauses verfügt.
Weiterhin erreicht man linksseitig einen weiteren Kellerraum, welcher mit Heizkörpern und einem Teppichboden ausgestattet ist, so dass hier ein weiteres Gästezimmer denkbar wäre.
Heizung:
der Erdgeschossbereich verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, sowie elektrische Heizkörper.
Das Dachgeschoss des Hauses wird über eine Elektroheizung erwärmt.
Böden:
die Raüme des Erdgeschossbereiches sind in der Küche, der Diele, sowie im Bad gefliest. Die restlichen Räume sind mit einem Parkettboden ausgestattet.
Die Räume im Dachgeschoss sind mit einem Teppichboden verlegt wurden.
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
KFZ:
Das Haus verfügt über eine Garage, sowie einen Stellplatz im Freien.
Kaufpreis:
379.900,00 Euro
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung, sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum ca. 2 km, 8 km bis Siegburg, 12 km bis Bonn, 34 km bis Köln.
Autobahnanschluss:
in ca. 3 km Entfernung, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Sankt Augustin - Markt sind vorhanden.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eaevkbggg
Energieausweis:
ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser befindet sich noch in Bearbeitung.
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
