Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Niederkassel-Lülsdorf.
Die Wohngegend bzw. die Wohnsiedlung ist mit überwiegend Einfamilienhäusern bebaut.
Beschreibung / Aufteilung:
am Eingangsbereich des Hauses gelangt man durch die Haustüre in den Flur bzw. in die Diele des Hauses.
Im Flur rechts befindet sich ein Gäste WC mit Dusche (mit Tageslichtfenster).
Vom Flur erreicht man sowohl sofort links die Küche als auch geradeaus das große Wohn,- Esszimmer mit offener Küche.
Die Einbauküche ist Bestandteil des Hauses.
Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf die Sonnenterrasse und in den Garten.
Obergeschoss:
über eine massive Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer.
Zwischen dem Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmern befindet sich das helle und moderne Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne. Das Badezimmer verfügt über einTageslichtfenster.
Dachgeschoss:
vom Obergeschoss gelangt man in das Dachgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Dachstudio bezeichnet werden.
Es bietet viel Platz und wirkt sehr hell. Man erhält einen herrlichen und weitläufigen Blick auf den Rhein.
Keller / Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung. Es befindet sich ein großer Hobbyraum / Abstellraum sowie ein separater Wasch,- Trockenraum in dem auch die Heizungsanlage steht.
Garten:
Von der Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den Garten. Von der Gartenseite aus gelangt man auch in die Garage durch die Seitentüre.
Durch ein Gartentor gelangt man ebenfalls zu Seite des Hauses auf die Stellplatzfläche.
Auf dem Grundstück befindet sich ein "Gartenhaus bzw. Gerätehaus".
Miete:
Kalmiete: 1.540,-- Euro + 60,-- Euro Garage = 1.600,-- Euro + NK
Die Nebenkosten können als vergleichsweise "gering" bezeichnet werden.
Die Pelletheizung ist "sehr sparsam". (ca. 120,-- Euro im Monat für Heizung inkl. Warmwasser; dies enspricht in etwa einer Lieferung von 2 Tonnen Pellets p.a. -dies entspricht auch dem aktuellen Pelletpreis-).
Bezug:
das Einfamilienhaus kann ab dem 01.02.2023 bezogen werden.
Oberböden:
im Wohn,- Essbereich sowie in allen Schlafräumen und im Studio:
Vinyl Boden.
Dusche / WC und Badezimmer:
modern und hell gefliest.
Fenster:
Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen. Dreifachverglasung.
Heizung:
moderne Pelletheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.
Kaminofen:
ein Kaminofen ( mit ca. 6 KW Leistung) ist vorhanden und kann erworben werden.
Kraftfahrzeuge.:
eine Garage ist vorhanden sowie ein Stellplatz davor.
Allgemeiner Zustand des Hauses:
das Haus befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Niedekassel (Ortsteil: Lülsdorf).
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden (ca. 200 m bis 500 m).
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Niederkassel-Lülsdorf vorhanden.
Entfernung zum Gymnasium und Hauptschule ca. 1 Km; Realschule in Mondorf ca. 10 Km; Grundschule und Kindergärten ca. 500 m.
Schwimmbad und Hallenbad befinden sich in ca. 1 Km Entfernung.
Die Anbindung zu und mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann als gut bezeichnet werden.
Autobahnanschluss: ca. 6 Km vorhanden Entfernung (A 59) nach Köln ca.20 Km.
Die Städte, Köln, Bonn, Siegburg und Troisdorf sowie der Köln-Bonner Flughafen sind schnell erreichbar
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Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Ebbvmcdgz
Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.
Weitere Aktualisierungen können stattfinden.
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Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !
Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.
Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.
Abstandsregeln sollen und werden eingehalten !
Wir können nicht zusichernt, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungtermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.
Nicht jeder kann der Erste sein !
Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !
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Bezug
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
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Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
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. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
