Lage:
Die Einfamilien-Doppelhaushälte (Bj. 2005) wurde in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Niederberg erbaut.
Das Haus ist mit der Terrasse und dem Garten Richtung Nord-Westen gelegen.
Allgemeine Beschreibung:
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer inkl. ausgebautem Dachstudio.
Garten und Terrassen sind wie bereits erwähnt ebenfalls vorhanden. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 200 m².
Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenvorrichtung und Gäste-WC mit Fenster; von der Diele gelangt man in die große Küche sowie in den großzügigen Wohn,- Essbereich.
Obergeschoss:
über eine massive Holz-Treppenanlage (Buche) gelangt man ins Obergeschoss, welches sich wie folgt aufgeteilt:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad-Dusche-WC.
Dachgeschoss:
im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio mit Flair.
Das Dachstudio ist zu Treppenhaus hin geschlossen.
Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung mit einem großen Hobbyraum, einem Vorratsraum und einem großen Waschtrockenraum. Ein Hausanschlussraum ist ebenfalls vorhanden.
Wohnfläche Gesamt:
ca. 1 3 8 m²
zzgl. Nutzflächen im Keller (Hobbyraum im Untergeschoss)
Kfz:
eine Einzelgarage (Maße: ca. 6 m x 3 m) kann zusätzlich für 40,00 Euro mtl. angemietet werden. Man kann durch die Garage auf die Terrasse bzw. in den Garten gelangen.
Stellplatz:
vor der Garage besteht die Möglichkeit 1-2 weitere PkW abzustellen.
Kaltmiete:
949,-- Euro + 40,-- Euro Garage = 989,-- Euro + NK
Nebenkosten:
gesamt: ca. 250,- Euro mtl.
ca. 150,- Euro mtl. an Nebenkostenvorauszahlung
zzgl. ca. 100,-- Euro mtl. für Heizung,- und Warmwasserkosten.
Bezug:
Die Einfamilien-Doppelhaushälfte kann voraussichtlich ab ca. November 2009 bzw. nach Absprache bezogen werden.
Unterlagen:
bei Interesse fordern Sie bitte, weitere Unterlagen an, wie Grundrissskizzen und weitere Lagepläne an.
Küche:
die Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Preisvorstellung: 4.900,-- Euro.
Oberböden:
Erdgeschoss:
Fliesen -sandfarbend- / Laminatboden,
Obergeschoss und Dachgeschoss:
Laminatböden Buche hell
Heizung:
Gaszheizung mit Warmwasseraufbereitung;
Heizkörper im gesamten Haus.
Fenster:
Kunstofffenster mit Isolierverglasung
Rölläden:
Rolläden im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Ein Kabelanschluss ist nicht vorhanden !
Eine Satanlage ist ggfs. vorhanden.
Der Empfang kann auch ggfs. über DVBT erfolgen.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sowie in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Der HIT,- und ALDI-Markt, sowie Metzgerei und Bäckerei befinden sich auf der Alten Heerstrasse, ca. 800 m vom Haus entfernt.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca.1,5 km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 30 km, Bonn über die B 56 ca. 8 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Bushaltestelle: ca. 200 m entfernt,
S-Bahnhaltestelle: ca. 800 m entfernt.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn zählt Sankt Augustin, insbesondere der Ortsteil "Niederberg und Hangelar" zu den begehrten Wohnlagen.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
Bilder und Objektinformationen:
die veröffentlichten Bilder spiegeln die zu vermietende Doppelhaushälfte und die Wohnumgebung wieder.
Weitere Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/zivmacaz
Unterlagen:
bei Interesse fordern Sie bitte, weitere Unterlagen an. Sie erhalten dann detaillierte Grundrisse.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0178 - 98 36 9 36
