Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft, erwartet Sie ein gepflegtes, zeitlos gestaltetes Landhaus in einem kleinen Ortsteil der Verbandsgemeinde Puderbach gelegen.
Vom Haus aus haben Sie einen schönen Blick über Wiesen und Felder in den Naturpark. Schöne Spazierwege starten unmittelbar an der Immobilie. Die A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und damit Ihren Arbeitsplatz in Koblenz, Siegburg, Bonn oder Köln zeitnah.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohndiele, zeitloses Gäste/WC, Büro, Lebensraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Wohnküche mit praktischer Vorratskammer
Obergeschoss:
Schlafzimmer 1 mit Balkon, Ankleidezimmer oder Büro, Schlafzimmer 2, großes, helles Bad.
Sie suchen ein Wohlfühlzuhause auf dem Land?
Sie möchten wenige aber dafür helle Räume?
Sie lieben die Natur und möchten Ihre Zeit nicht mit ständiger Gartenarbeit verbringen?
Dann WILLKOMMEN in IHREM neuen ZUHAUSE!
Es erwartet Sie ein zeitloses, gepflegtes Landhaus in schöner ruhiger Wohnlage mit einer hellen, neutral gewählten Ausstattung.
Eine hochwertige, repräsentative Küche könnte käuflich hinzu erworben werden.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen.
Beheizt wird die Immobilie durch eine neuwertige Gaszentralheizung der Marke Vaillant. Die Fußbodenheizung sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre.
Die Immobilie eignet sich für das Paar mit Platzbedarf aber auch für die ruheliebende, kleine Familie.
Das ca. 526 m² große Grundstück ist weder zu klein noch zu groß und damit ideal für diejenigen, die Ihre Freizeit lieber genießend verbringen wollen als mit ständiger Gartenarbeit. Auf dem Grundstück finden Sie eine große Terrassenanlage, ein Biotop, eine Beetanlage sowie eine Rasenfläche vor. Das Gartenhaus bietet Platz zum Abstellen Ihrer Gartengeräte.
Ihr Fahrzeug parken Sie entweder in der großen Garage mit angrenzendem, praktischen Abstellraum bzw. auf dem Stellplatz davor.
Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Im Mittelpunktort befinden sich Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.
Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.
Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.
Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen.
Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 122.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. (5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
122,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 122,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
