360°Rundgang: https://tour.giraffe360.com/998aeaff22574948bfd0e6f711b67a4c
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das im Jahr 1999 erbaut wurde und den perfekten Mix aus modernem Wohnen und dem historischen Charme der Gemeinde am Steinhuder Meer bietet.
Mit großzügigen 117 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Haus den idealen Raum für Ihr Familienleben. Die intelligente Raumaufteilung schafft eine harmonische Atmosphäre, die Funktionalität mit Gemütlichkeit verbindet.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch Helligkeit und Offenheit, während die funktional gestaltete Küche Platz für kulinarische Kreationen bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Highlight dieses Angebotes ist die sonnige Südterrasse mit dem schnuckeligen Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen, während Ihr grünes Paradies nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.
Ein besonderes Extra: Der Keller blieb auch während Starkregenphasen trocken, was zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Garage schützt nicht nur Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, sondern beendet auch lästige Parkplatzsuchen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, mit schnellem Zugang zur Autobahn A2, was eine bequeme Anbindung an die Städte Hannover und Minden ermöglicht.
Dieses Reihenmittelhaus vereint modernen Komfort mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre. Starten Sie Ihr neues Kapitel in Hagenburg!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu präsentieren!
Genießen Sie unseren Rundgang: https://tour.giraffe360.com/998aeaff22574948bfd0e6f711b67a4c
EG:
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Flur
- Südterrasse mit Garten (Brunnen vorhanden)
- elektrische Markise mit Fernbedienung
OG:
- zwei Schlafräume
- Bad mit Wanne / Dusche
- Flur OG
DG:
- Mehrzweckraum
- Heizungs- / Abstellraum
Keller in drei Räume unterteilt. Die Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom sind hier zu finden.
1 x Garage mit elektrischem Tor / Fernbedienung
1 x Stellplatz vor dem Haus
Hagenburg, ein bezauberndes Dorf am Ufer des Steinhuder Meers, verbindet auf einzigartige Weise Naturschönheit, Geschichte und zeitgemäßen Lebensstil. Die idyllische Gemeinde liegt malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft der Region und bietet eine beeindruckende Kulisse entlang des größten Binnensees Nordwestdeutschlands.
Die charakteristische Lage am Steinhuder Meer prägt das Lebensgefühl in Hagenburg. Wassersportbegeisterte finden hier ein Eldorado, während die Uferpromenade zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die historische Architektur, darunter die eindrucksvolle St. Cyprian und Cornelius-Kirche, verleiht dem Ortszentrum einen einzigartigen Charme. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und gepflegte Gärten tragen zum malerischen Gesamtbild bei.
Die grüne Umgebung bietet Freiraum für Outdoor-Aktivitäten, besonders im Naturpark Steinhuder Meer. Die intakte Natur und die vielfältige Flora und Fauna machen Hagenburg zu einem Paradies für Naturliebhaber. Die Bewohner genießen eine hohe Lebensqualität, gepaart mit einer herzlichen Gemeinschaft.
Hagenburg besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur, Sämtliche Dinge des alltäglichen sind hier zu finden (Einkauf, Ärzte, Bank, Grundschule und Kindergärten). Diese gelungene Symbiose aus urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Idylle macht Hagenburg zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das Besondere suchen. Hier erlebt man eine perfekte Balance zwischen Naturerlebnis, historischem Flair und zeitgemäßem Lebensstil, was Hagenburg zu einem Juwel am Steinhuder Meer macht.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung an. Wir bitten Sie, uns per E-Mail Ihre bevorzugten Termine und Kontaktdaten mitzuteilen. Nach Vereinbarung eines passenden Termins werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen im Exposé im Auftrag unseres Auftraggebers bereitgestellt werden und wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Auskünfte durch den Veräußerer, Behörden und andere Dritte übernehmen.
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unser Immobilienmakler vermittelt gerne den Kontakt zu einem Spezialisten.
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bieten wir Ihnen unser Rundum-Sorglos-Paket an, welches eine fundierte Objektaufnahme, eine professionelle Immobilienbewertung, die Erstellung eines Verkaufs-Exposés, die Präsentation Ihrer Immobilie auf führenden Online-Immobilienportalen, die Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen, die komplette Kaufabwicklung sowie die Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin beinhaltet.
Wir laden Sie ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und von unserem umfangreichen Serviceangebot zu profitieren.
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-11-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
