Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger! Eine besondere Immobilie!
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Anbau eines Mehrfamilienhauses, im beschaulichen Wesel-Ginderich. Eine gepflegte und ruhige Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Aufgrund der Lage im bzw. am Bau, kann man hier alternativ auch von einem ebenerdigen Bungalow sprechen, was diese Immobilie besonders interessant macht.
Das Haus und der Anbau in/an dem sich die Wohnung befindet, wurde ursprünglich ca. im Jahr 1940 erbaut und im Jahr 1965 erweitert. In den Jahren 1989 bis 1990 wurde das Hauptgebäude bis zu den Grundmauern der 1. Etage der linken Hälfte und bis zum Kellergeschoss der rechten Seite komplett abgerissen. Der Wiederaufbau erfolgte in den Jahren 1991 bis 1994. In dieser Zeit wurde auch der neue Dachstuhl errichtet. Vor diesem Hintergrund datiert auch im Haupthaus der Stand der technischen Anlagen, Wasser-Leitungssysteme, Elektrik, Dämmung, Dach etc. aus dieser Zeit. Die Sanierung der hier angebotenen Wohnung wurde im Jahr 2004 durchgeführt. Leitungen und Elektrik stammen also ebenfalls aus dieser Zeit. Nur eines der beiden Badezimmer ist etwas älter. Allerdings wurde erst im Oktober 2021, die Heizungsanlage komplett erneuert.
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für einen kleinen Garten mit Terrasse. Dieser Bereich ist eingezäunt und grenzt direkt an die Wohnung.
Es steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Keller des Haupthauses befindet sich außerdem noch ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Auch für Fahrräder gibt es einen Abstellraum auf dem Grundstück.
Eine SAT-Anlage im Haus sorgt für umfangreiches TV-Programm. Für schnelles Internet liegt ein Glasfaseranschluss im Haus. Bei Bedarf kann diese Wohnung daran angeschlossen werden.
Das Sondernutzungsrecht für drei PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung verteilt sich über 4-Zimmer und verfügt über ein Wohnzimmer, eine großzügige helle Küche, zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
In einigen Räumen muss noch ein Fußboden verlegt werden, in den anderen Räumen liegt Fliesenboden.
Beheizt wird die Wohnung bzw. das gesamte Haus mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung aus 2021. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Weseler Stadtteil Ginderich. Viele Geschäfte des täglichen Lebens,wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind gut erreichbar oder direkt vor Ort.
Eine gute regionale, wie auch überregionale Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls gegeben
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Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
93,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-02-03 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1940 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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