Eigennutzung zum Arbeiten und Wohnen - Mikro Apartments - Alternative Wohngemeinschaft - Mehrgenerationenhaus oder klassische Kapitalanlage - dieses Objekt bietet Ihnen eine solide Grundlage für viele Möglichkeiten!
Das vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde in einer massiven Bauweise ca. im Jahr 1900 erbaut und ist fortwährend auf einem guten Unterhaltungszustand gehalten worden. Anfang der 1990-er Jahre wurde die Immobilie durch eine neue Grundrissgestaltung im zweiten Obergeschoss und den Ausbau des Dachgeschosses an das zeitgemäße Wohnen angepasst. So entstand zusätzliche Wohnfläche in Form einer hübschen Maisonette Wohnung mit hohen Decken, geschmacksvollen Rundbögen und einem zusätzlichen geräumigen Tageslichtbad.
Die drei weiteren kleineren Wohneinheiten - auf dem Markt der meist nachgefragte Wohnungstyp - eignen sich perfekt für 1 - bis 2 Personen Haushalt. Das schnuckelige Ladenlokal können Sie ebenfalls profitabel vermieten, für Ihren Eigenbedarf nutzen.
Zusätzliche Nutzungsfläche bieten Ihnen das Kellergeschoss, der gemütliche Innenhof mit dem praktischen Anbau sowie die geräumige Duplexgarage, die von der rückwertigen Straßenseite erreichbar ist.
Auch interessant - eine eventuelle Ausbaumöglichkeit von zwei großen Terrassen mit Süd-Westausrichtung oder als eine Aufstockungsetage über dem Anbau bzw. der Garage (Genehmigungspflichtig).
Ladenlokal ca. 32 m² zzgl. Aufenthaltsraum zzgl. ca. 20 m² Innenhof, freiwerdend
1 Apartment ca. 23 m² Bruttomieteinnahmen: 350,- EUR / Monat
1 Apartment ca. 23 m² Bruttomieteinnahmen: 360,- EUR / Monat
1 Wohnung ca. 40 m² freiwerdend
1 Maisonette Wohnung ca. 81 m² leerstehend
IST - Miete: 360,- EUR
SOLL - Miete: 1.540,- EUR = ca. 5,28 % Rendite
Fazit:
Beliebtes und lebendiges Stadtteil mit inhabergeführten Geschäften, Dienstleistern, Ärzten sowie einer sehr guten Infrastruktur - optimal zum Wohnen und Arbeiten und doch ruhig gelegen - hier haben Sie die besten Voraussetzungen, in diese wertbeständige Immobilie zu investier
- Massive Bauweise
- vollunterkellert
- 4 Wohneinheiten
- 1 Ladenlokal
- 2015 Einbau Gas Zentralheizung inkl. neuen Kamin Edelstahlrohres
- ca. 1992 Errichtung der Duplexgarage
- ca. 1991 Dachausbau
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden von ca. 1987 /1990
- Wasser und Stromleitungen von ca. 1985/1987
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
Mikrolage:
Mönchengladbach Waldhausen ist beliebt und geschätzt! Alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die inhabergeführten kleinen Läden und die altansässigen Dienstleister bieten einen interessanten Mix und somit auch für Neugründung einen optimalen Standort. Mehrere Busverbindungen sind von hier aus fußläufig zu erreichen. Für Sportsfreunde, ob zu Fuß oder mit dem Rad - Sie gelangen rasch in viele Richtungen ins Flur und Feld.
Makrolage:
Mönchengladbach entwickelt sich mit einem rasanten Tempo weiter und überrascht ihre Bewohner oder die, die es werden möchten, immer wieder aufs Neue! Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs und ländlichem Charme in den Außenbezirken, wird Mönchengladbach zunehmend attraktiv und beliebt! Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Hier wird ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot geboten. Schöne Schlösser und Museen, das Rote Krokodil sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur und machen das Leben in Mönchengladbach ausgesprochen liebenswerten.
Verkehrsanbindung:
Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B59, B230, Bundesautobahnen A61, A57, A52, A46, A44 und den ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Für kleinere Maschinen verfügt Stadt Mönchengladbach über einen eigenen Flughafen.
Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte uns vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Für Ihre Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - erreichen Sie mich unter der Telefonnummer 0176-30130358
GB § 3:
Der Maklervertrag mit Fotina Immobilien (e.U. Svetlana Vladimirova) kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität, Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt.
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Gerne auch für Sie! Kontaktieren Sie uns zu Ihrem Vorteil.
Aufgrund der großen Nachfrage suchen wir immer nach neuen Immobilien in den Bereichen: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Bungalow und Eigentumswohnungen.
169 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
169 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 169 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
169 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
169 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-10-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2010 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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