"Warum stehen in Winterbach so wenig Immobilien zum Verkauf?" Diese Frage hören wir oft. Geben wir sie an unsere Winterbacher Kunden weiter, kommt meistens die selbe Antwort: "Wer hier ein Mal eine Immobilie gekauft hat, zieht nie mehr weg."
Eine dieser seltenen Gelegenheiten für den Kauf einer Immobilie in Winterbach können wir Ihnen heute anbieten; eine große 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im Industrial Style. Bei der Planung ließ sich der Architekt von Industriegebäuden inspirieren und integrierte typische Elemente wie offene Grundrisse, hohe Decken und große Fenster in die Gestaltung der Wohnräume.
Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer kleinen Wohnanlage, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird.
Ihr neues Zuhause befindet sich am Ortsrand von Winterbach in einem ruhigen Mischgebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern nahe der Rems. Durch die zentrale Lage erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten alle örtlichen Institutionen und Geschäfte. Sie wohnen und leben mit hohem Naherholungswert nahezu im Grünen.
Ca. 1998 fertig gestellt, bietet die Wohnung auf zwei Ebenen Platz zum Wohnen, Leben, Entspannen und Arbeiten auf insgesamt ca. 116 m². Davon sind als Wohnfläche ca. 95 m² und als Nutzfläche ca. 21 m² ausgewiesen. Eine Dachterrasse und ein beheizbarer Wintergarten bieten genügend Raum für das Leben im Freien in der warmen Jahreszeit.
Ihr Fahrzeug bringen Sie auf einem Stellplatz in der Tiefgararge unter, den Sie zum Preis von 17.000,-- EUR erwerben können. Weitere Parkplätze gibt es in den Querstraßen vor Ort.
Ein schneller Internetanschluss ist vorhanden.
Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang durch Ihr neues Domizil.
Nach dem Öffnen Ihrer Wohnungstür betreten Sie einen kleinen Flur, von dem aus Sie alle Räumen der ersten Etage erreichen.
Zur Linken finden Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Auf der rechten Seite eine kleine Gästetoilette und das Schlafzimmer. In diesem finden Sie als Besonderheit einen zweiten Zugang zur Dachterrasse.
Geradeaus erreichen Sie die Küche, ein weiteres (Schlaf)zimmer und den Wohn-/Essbereich. Die im Jahr ca. 2000 eingebaute helle und funktionale Küche ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohn-/Essbereich hat eine Deckenhöhe zwischen ca. 2,50 m bis ca. 4,60 m. Die auf einer Seite von oben bis unten verglaste Wand garantiert Licht und Sonne den ganzen Tag. Der davor liegende, beheizbare Wintergarten dient als zusätzlicher Wärmepuffer und -speicher. Vor zu viel Hitze schützt eine Markise über dem Wintergarten.
Die großzügige Dachterrasse und der Wintergarten sind vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Galerie, die Sie mit einer kleinen Sitzecke ausstatten können, um dort die Seele baumeln zu lassen. Rechts von der Galerie befindet sich ein Hobbyraum. Eine professionell eingebaute Schrankwand bietet Stauraum für Ihre Utensilien.
Als weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten bietet sich Ihr Kellerraum mit ca. 8 m² an.
Reicht Ihnen der Platz in der Wohnung nicht aus, können Sie auch den Gemeinschaftsgarten mit einem kleinen Kinderspielplatz nutzen. Die Gartenpflege übernimmt ein externer Dienstleister.
Wann besichtigen Sie dieses moderne Schmuckstück?
Herzlich willkommen in Winterbach. Ein Ort mit ca. 7.500 Einwohnern, der noch für das idyllische Leben auf dem Land steht. Die Umgebung ist geprägt von schönen Weinbergen, Wäldern und Wiesen. Sanfte Hügellandschaften laden ein zum Wandern und Radfahren. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte versorgen Sie mit allem, was Sie zum täglichen Leben brauchen.
Winterbach hat eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur. Es liegt an der vierspurigen Bundesstrasse 29, durch die eine optimale Anbindung an das überregionale Strassennetz besteht.
Der S-Bahnhof Winterbach, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen können, schließt den Ort an das S-Bahn-Netz Stuttgart und den Fernverkehr der deutschen Bahn an.
Zur Stadtmitte Stuttgart sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, mit der S-Bahn ca. 35 Minuten.
Winterbach ist ein starker Wirtschaftsstandort mit ca. 2.000 Arbeitsplätzen bei ansässigen Unternehmen.
Das Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist vorbildlich. Sieben Kindertageseinrichtungen zur vorschulischen Betreuung, die Lehenbachschule als Grund- und Gemeinschaftsschule und die Waldorfschule im Teilort Engelberg bieten für jeden Anspruch die geeigneten Voraussetzungen. Größtmögliche Flexibilität bietet berufstätigen Eltern die Kernzeitbetreuung der Gemeinde. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Schorndorf und/oder in Remshalden.
Ein umfangreiches Kulturprogramm, zahlreiche Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben lassen Ihren neuen Wohnort für Sie zu einem Erlebnis werden.
Im Rahmen der Remstal Gartenschau erfolgte in Winterbach eine Renaturierung der Rems. Durch Aufweitung des Flussbetts, Wechsel zwischen Steil- und Flachufern und der Gestaltung von Seitenarmen und Inseln wurde der Rems ihr natürlichen Charakter zurückgegeben.
Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank!
UNSERE AKTUELLEN IMMOBILIENANGEBOTE FINDEN SIE IMMER AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.i-werta.de
PROVISIONSHINWEIS:
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.
RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
68 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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