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Birgel: Großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Wohnfläche: rd. 155 qm
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Geräumiger Dielenbereich, Garderobe und Gäste-WC, Wohnküche, Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer, großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Ausgang über die Loggia zur Terrasse und den schön angelegten Garten
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, (davon 2 mit Zugang zum Balkon), Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, WC, Dusche und Badewanne, ein weiteres Zimmer mit Fenster und Heizung (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Speichergeschoss:
ein großer Raum mit Dachflächenfenstern, genutzt als Atelier,
(über eine Ausziehleiter erreichbar)
Kellergeschoss:
Großer Hobbyraum mit Ausgang zum Garten, Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum und ein weiter Kellerraum
PKW-Garage mit hinterer Ausgangstüre
Die Liegenschaft wurde 1974 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die durchdachte Planung lässt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zu, insgesamt stehen neben dem Wohn-/ Esszimmer 5 weitere Zimmer als Kinder/Gäste/Arbeitszimmer zur Verfügung, im Dachgeschoss wurde ein Zimmer im damaligen Grundriss als Speicher bezeichnet und ist daher nicht in der großzügigen Wohnfläche von rd. 155 qm enthalten. Im Keller steht ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht, Heizung und Zugang nach außen zur Verfügung, der über eine Ausziehleiter erreichbare Dachboden wurde ausgebaut und als Atelier genutzt. Das Grundstück ist sehr geschmackvoll bepflanzt und bietet dem Gartenliebhaber viel an Potential. Die Ausstattung der Immobilie ist im Wesentlichen auf dem Stand des Baujahres und bedarf einer Modernisierung, die Fenster in bicolorer Ausführung und die Haustüre wurden 2003 erneuert, die Ölheizung in 1993.
Der Stadtteil Birgel mit derzeit rd. 1.700 Einwohnern ist wegen seiner guten Lage sehr beliebt. Über die K 27 ist Düren als zugehörige Kreisstadt schnell erreicht, dort sind alle Annehmlichkeiten einer modernen Kreisstadt vorzufinden, von 3 Krankenhäusern über alle Schulformen bis zu einem sehr guten Angebot an Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten. Der Anschluss Richtung Aachen über die Autobahnauffahrt in Langerwehe wäre über die K27 ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit adäquater Umfeldbebauung, hier wohnt man gerne und gut.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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179,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
179,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 179,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
179,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
179,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-09-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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