Die erstklassige Lage, der äußerst gepflegte Zustand u. der vorteilhafte Zuschnitt dieser Immobilie erlauben eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Diese drei Faktoren sollten zudem für eine nachhaltige Wertstabilität sorgen. Noch vor der "Mietrendite" ist dies das ausschlaggebende Kaufkriterium für einen Kapitalanleger, aber auch für denjenigen, der die Immobilie selbst nutzen möchte. Eine Garage, 4 Kfz-Stellplätze u. ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld stehen zur Verfügung.
***Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 31.800,-- EUR p.a. Das entspricht 6,77 % des Kaufpreises!***
Aufteilung:
ERDGESCHOSS:
Laden- u. Bürofläche mit ca. 155 m² Fläche (langfristig vermietet: Nettokaltmiete 800,-- EUR p. M.); Garage u. 4 Kfz-Stellplätze
1. OBERGESCHOSS:
2011 umfangreich renovierte Bürofläche (auch als Wohnung nutzbar) mit ca. 122 m² (vermietet: Nettokaltmiete 700,-- EUR p. M.)
2. OBERGESCHOSS:
4 bis 5 Zimmer/Küche/Bad mit ca. 123 m² (langfristig vermietet: Nettokaltmiete 600,-- EUR p. M. davon 200,-- EUR für Hausmeistertätigkeit)
DACHGESCHOSS:
4 Zimmer/Küche/Bad mit ca. 106 m² (langfristig vermietet: Nettokaltmiete 550,-- EUR p. M.)
Der Stadtteil "Rotenbühl" zählt zu den schönsten und gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt Saarbrücken. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe des Stadtwaldes und der Universität des Saarlandes. Das Stadtzentrum ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus bequem zu erreichen. Auch die Autobahnen A620/A623/A6 sind nur wenige Minuten entfernt.
Auf dem Rotenbühl finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Post, verschiedene Bankfilialen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheke, 2 Kindergärten, Grundschule u. das Gymnasium am Rotenbühl. In der näheren Umgebung finden sich als weitere Schulen die erweiterte Realschule an der Bruchwiese, die Willi-Graf-Schulen als Realschule und Gymnasium sowie das Deutsch-Französiche-Gymnasium.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 5,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Finanzierung:
Mit der NEUKIRCH-GRUPPE als Partner können Sie Ihre Immobilienpläne schnell, einfach und günstig verwirklichen. Denn wir entwickeln zusammen mit Ihnen individuelle Finanzierungslösungen. Ganz nach Ihrer persönlichen Situation. Ob Eigentumswohnung oder Haus, ob Bau oder Kauf: Verwirklichen Sie Ihre Immobilienwünsche mit Unterstützung durch die NEUKIRCH-GRUPPE! Unabhängigkeit, Neutralität und Markttransparenz ermöglichen es uns, Ihnen das günstigste Angebot vorzuschlagen. Langjährige Geschäftsverbindungen zu verschiedenen Banken, regional und überregional, kommen uns dabei zu gute. Die Vorteile, die sich Ihnen durch die NEUKIRCH-GRUPPE bieten, auf einen Blick:
- Kompetente und unabhängige Beratung
- Kundenfreundliche Geschäftszeiten
- Top-Konditionen, bis zu 0,5 % p.a. unter Marktniveau
- Gesamtfinanzierung auch bis zu 100 % des Kaufpreises/Herstellungskosten
- Zinsfestschreibung bis zu 30 Jahre
- Forward-Darlehen
- Flexible Rückzahlungsvereinbarungen
- Finanzierungszusage innerhalb weniger Tage
Sonstiges:
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Foto: © Onidji - Fotolia.com
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