**possiel makes it possible** Einfamilienhaus in Barnstorf

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Das von uns angebotene Haus mit ca. 137 m² Wohnfläche ist in massiver Bauweise erstellt und steht im Wolfsburger Ortsteil Barnstorf in guter Wohnlage auf einem 1480 m² großen Eigentumsgrundstück.

Umfangreiche Wohnraumerweiterungen wurden durch die Anbauten in den Jahren 1982 und 1997 vorgenommen.

Die Fassade wurde im Jahr 2002 komplett mit einem 8 cm starken Wärmeverbundsystem gedämmt und zeitgemäß vor Wärmeverlust geschützt. Das Dach des Hauses erhielt im Jahr 2004 einen neuen Look. Die Treppe zum Obergeschoss wurde 2009 mit einem Treppenrenovierungssystem überarbeitet.

Wärme und Warmwasser erhalten Sie komfortabel über die 2018 erneuerte Ölheizung. Während der kalten Jahreszeit sorgt der Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Gas liegt jedoch in der Straße und könnte in das Haus verlegt werden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m².

Hier befinden sich zwei Badezimmer, eine Küche, zwei Zimmer, zwei Flure und ein Wohnzimmer. Von diesem haben Sie Zugang zu der nach Süden ausgerichteten und teilüberdachten Terrasse, welche während der warmen Jahreszeit von Ihnen mitbewohnt werden kann. Die Fußböden sind mit Fliesen oder Parkett belegt. Außenjalousien sorgen für Beschattung und schützen vor Wärmeverlusten.

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,5 m² sowie einem ausbaufähigen Dachbodenbereich mit ca. 30 m². Hier befinden sich vier Zimmer und ein Flur. Die Fußböden sind mit Teppich und Dielenboden ausgestattet.

Das Platzangebot wird durch einen Kellerbereich komplettiert. Dieser ist ausschließlich für Lagerzwecke geeignet und nicht zu 100 % trocken.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 45 m² großes, massives Nebengebäude mit zwei Garagen, einem Durchgang zum Garten und einem Partyraum, welcher auch für andere Zwecke genutzt werden kann. Im hinteren Teil des Gartens ist ein weiterer Schuppen für Gartengeräte platziert.

Der Gartenbereich besteht vorrangig aus einer pflegeleichten Rasen- und Wiesenfläche. Einige Lebensbäume, Tannen und Sträucher sowie ein Teich und ein Brunnen lockern diese Fläche auf.

Auf dem Grundstück lastet ein Wegerecht. Nähere Erklärung siehe Luftbild.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht das Exposé anzufordern und mit mir Kontakt aufzunehmen, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.