Düren - altes Stadtgebiet
Ein solides und in den vergangenen Jahren in einigen Bereichen saniertes Reihenendhaus in Randlage von Düren-Stadt.
Weitere Info´s nun im Folgenden:
Wohnfläche: rd. 126 qm + ausgebautes Dachgeschoss
Grundstück: 194 qm (Wertansatz im Gesamtkaufpreis ca. 44.600 EUR)
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenaufgang OG, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und WC
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Ankleidezimmer,
Dachgeschoss (Ausbau in 1978):
2 ausgebaute Räume als Kinderzimmer etc., WC auf Zwischenbene
Kellergeschoss:
voll unterkellert - Lager / Hausanschlüsse / altes Wannenbad, Ausgang in Garten
Angebautes Gartenhäuschen. Gartenfläche mit Rasen und gepflasterter Terrassenfläche, durch die leichte Hanglage. Zugang von EG über Treppe (über Ausgangstür) und direkter Zugang aus Keller.
In den letzten Jahren wurden in vielen Bereichen Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, so wurden größtenteils alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster ersetzt, die Heizungsanlage erneuert, 1997 wurde das Badezimmer überarbeitet, der Eingangsbereich neu gestaltet, das Treppenhaus aufgearbeitet usw.
Massive Bauweise mit Satteldach, Vollkeller, Haus aus 1948 (Baujahr nicht genau bekannt), Gas-Zentralheizung aus 2012, Fenster aus Kunststoff mit ISO-Glas und Rollläden, 2006 wurde die _Fassade neu verklinkert - zuletzt wurden in 2021 die Kelleraußentür und die Kellerfenster erneuert, in 2022 wurde der Keller isoliert und mit neuem Inne und Außenputz versehen, eine Hauseingangstür und diverse Fenster erneuert.
Das Objekt liegt verkehrstechnisch günstig und bietet eine hervorragende Infrastruktur im näheren Umfeld.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bäckerei oder Bank, wie auch Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung in die Innenstadt liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weitere Detailinfos über Düren und die Umgebung erhalten Sie unter www.dueren.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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222,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
222,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 222,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
222,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
222,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-11-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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