Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit ein Einfamilienhaus im beliebten Kölner Stadtteil Worringen zu erwerben.
Das Haus wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude, welche dem neuen Erwerber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die gemütliche Wohnküche und ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein kleines Duschbad.
Eine Treppe führt in die obere Etage. Hier befinden sich zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer.
Im Anbau, welcher nicht mit dem Haupthaus verbunden ist, befindet sich der Hauswirtschaftraum und ein weiteres geräumiges Badezimmer.
Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen weiteren Anbau der sich über zwei Etagen erstreckt und weitere Nutzungsmöglichkeiten und vor allem viel Staufläche bietet.
Eine Doppelgarage, die sich direkt am Objekt befindet, rundet das Angebot ab.
Lassen Sie in dieser schönen Immobilie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden.
o Wohnfläche ca. 76,97 qm
o Nutzfläche ca. 80 qm
o Grundstück 270 qm
o 4 Zimmer
o Doppelgarage
o 2 Badezimmer
o Zentrale Wohnlage
o Anbauten
o Gewölbekeller
o Erneuerung Fußböden 2008
o Erneuerung komplette Elektrik 2008
( Haupthaus, Hinterhaus, Waschküche, Garagen )
o Dachsanierung gesamtes Gebäude 2010/2013
o Neues Dachfenster 2010
o Wasserohre teilweise erneuert 2012
o Haupthaus neue Wärmedämmung 2016
o Anlage Videoüberwachung 2016
o Parkplätze neu gepflastert 2016
o Innenhof neu gepflastert 2018
o Grundstücksmauer saniert 2018
o Neues Stahltor ( verzinkt ) 2018
o Neue Gaszentralheizung von Weishaupt 2020
o Kellertreppe neu gefliest 2021
o Haupthaus Treppe neu lasiert 2022
Köln Worringen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Kölner Norden.
Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmohkeiten. Ärzte, Schulen, Kinderga und diverse Discounter sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Bis zur Kölner Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten. Dudorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Unmittelbare Autobahnanbindung zur A57.
Eine Busverbindung in die Kölner Innenstadt steht alle 30 Minuten zur Verfügung.
Die nächste S-Bahnanbindung befindet sich am Ortsrand in die Richtungen Köln, Dormagen, Neuss und Düsseldorf.
Zudem ist Worringen umgeben von einem großen Naherholungsgebiet. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen. Der Rhein liegt direkt vor der Haustür.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
212,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
212,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 212,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
212,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
212,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-08-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.08.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
