Willkommen im Herzen der Natur, in diesem sehr gepflegten Anwesen und 2-Generationenhaus in Birstein-Oberrreichenbach. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur zwei großzügige Wohnungen, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben auf dem Lande so besonders machen. Energieausweis: Strom.Mix, 238 kWh. G, Baujahr Wärmeerzeuger 1982 Dieses 2-Generationenhaus bietet Ihnen nicht nur eine außergewöhnliche Wohnsituation, sondern auch die Gelegenheit, das ruhige und naturnahe Leben auf dem Lande zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern: 2 Wohnungen, ein schöner Garten, ein Hobby-Gartenhaus und eine Doppelgarage warten auf Sie… Besonderes Extra: Die Gelegenheit, bei Bedarf ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit etwa 500 m² Fläche zu erwerben, macht dieses Angebot noch attraktiver.
Das Raumangebot im Überblick: Kellergeschoss: ' Ein geräumiger Hobbyraum mit direktem Zugang zum Hof. ' Umfangreiche Keller- und Abstellräume für Ihre Lagerbedürfnisse. ' Ein praktischer Waschraum. Erdgeschoss: Drei gemütliche Zimmer. ' Eine großzügige Wohnküche, perfekt für geselliges Beisammensein. ' Ein Badezimmer. ' Eine große, überdachte Terrasse, die zum wunderschönen Garten führt. Hier genießen Sie etwa 66 m² Wohnfläche. Dachgeschoss: ' Vier Zimmer (keine Schrägen) ' Eine Küche ' Badezimmer (Tageslichtbad mit Dusche/WC.) ' ca. 100 m² Wohnfläche. Besondere Highlights: ' Beide Wohnungen sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet. ' Eine großflächige, überdachte Terrasse/Veranda vor der Haustür lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. ' Das Garten-/Gerätehaus ist ein wahrer Schatz, der derzeit als Hobby-Werkstatt genutzt wird. Hier können Sie Ihre kreativen Projekte verwirklichen. ' Der gepflegte Garten ist von einer Hecke umgeben und an der Straßenfront mit einer Steinmauer eingefriedet. Eine großzügige Rasenfläche und ein Apfelbaum ergänzen die grüne Oase. Zusätzlich stehen Regenwassertanks im Garten bereit, die bis zu 4000 Liter Wasser speichern können. ' Die Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und Zubehör, während Sie vor den Garagen weitere Parkmöglichkeiten haben. Ein weiterer PKW-Stellplatz ist für das dritte Fahrzeug vorhanden. Technische Details: ' Das Kellergeschoss ist massiv gebaut, während Ober- und Dachgeschoss in einer hochwertigen Holzständer-/Fachwerkbauweise konstruiert wurden. ' Das Obergeschoss mit Dach wurde im Jahr 1982 neu aufgebaut und mit Ziegeln gedeckt. Die Fassade ist verschindelt. ' Die Heizung erfolgt über eine Nachtstromspeicherheizung, wobei zwei Schornsteine vorhanden sind und ein Kaminofenanschluss möglich ist. ' Der TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Antenne. ' Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Laminat und Fliesen. ' Die Treppe ist massiv gefertigt, und die Haustüre besteht
Lage: Das Haus liegt nur wenige Meter vom Ortsrand entfernt, umgeben von idyllischen Wiesen und weiten Feldern. Diese Lage ist ein Traum für Hundefreunde, Jogger und Biker, da sich hier unzählige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten.
Sie finden das Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 3 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
