Mit dieser interessanten Liegenschaft präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage.
Auf dem großen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 834 m2 erwartet Sie außerdem ein Garagenhof mit 8 Garagen sowie einer Motorradgarage.
Aufteilung Wohnungen:
In den attraktiven Wohnungen des Mehrfamilienhauses fühlen sich Ihre Mieter wohl.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 635 m2 teilt sich wie folgt auf:
WE 1: EG links ca. 72 m2, 3 Zimmer, Balkon vermietet seit 04.68
WE 2: EG Mitte ca. 59 m2, 2 Zimmer, Balkon, vermietet seit 10.06
WE 3: EG rechts ca. 58 m2, 2 Zimmer, Balkon, vermietet seit 03.12
WE 4: 1. OG links ca. 100 m2, 4 Zimmer, Balkon, vermietet seit 10.13
WE 5: 1. OG Mitte links ca. 31 m2, 1 Zimmer, Balkon, frei ab 06.24
WE 6: 1. OG Mitte rechts ca. 58 m2, 2 Zimmer, Balkon, vermietet seit 03.69
WE 7: 1. OG rechts ca. 34 m2, 1 Zimmer, vermietet seit 03.06
WE 8: 2. OG links ca. 72 m2, 3 Zimmer, Balkon, vermietet seit 10.04
WE 9: 2. OG Mitte links ca. 59 m2, 2 Zimmer, Balkon, vermietet seit 07.00
WE 10: 2. OG Mitte rechts ca. 58 m2, 2 Zimmer, Balkon, gerade freigezogen
WE 11: 2. OG rechts ca. 34 m2, 1 Zimmer, vermietet seit 09.17
Dazu kommen noch Kellerräume und Dachboden.
Zur Zeit sind 10 von den 11 Wohneinheiten vermietet.
WE 5 wurde zum 31.05.24 gekündigt.
WE 10 wurde gerade freigezogen und hat bereits einen neuen Fußboden erhalten.
Die Mieteinnahmen (netto) belaufen sich aktuell auf Euro 34442,58 Euro p.a. für diese 10 Wohnungen.
Bei Neuvermietung kämen für die leere Wohnung (WE 10) ca. 3932,40 Euro p.a. hinzu.
Die Mieten werden zum 01.05.24 erhöht und betragen dann (inkl. der freien WE 10, welche mit 5,65 Euro/m2 angesetzt wurde) 43923,84 Euro p.a.
Ab 01.06.24 könnte für die WE 5 7,03 Euro/m2 statt der geplanten 6,19 Euro/m2 nach der Erhöhung erzielt werden. Dies wäre ein Jährlicher Mehrertrag von 312,48 Euro.
Zu dieser Liegenschaft gehören außerdem 8 Reihengaragen sowie eine kleinere Motorradgarage auf dem Garagenhof.
Die Garagen erzielen zur Zeit insgesamt 3572,64 Euro p.a.
Hier gibt es Potential die Mieten zu erhöhen.
Sie könnten bei Vollvermietung (ohne Erhöhung der Garagenmieten) bereits eine Gesamtmiete von 47808,96 Euro p.a. erzielen.
Das Haus sollte in Teilen modernisiert und instand gehalten werden.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung von 2002.
- 635 m2 Wohnfläche
- 834 m2 Grundstück
- 11 Wohnungen
- 9 Balkone
- 9 Garagen
Diese Mehrfamilienhaus in Witten Annen an der Grenze zu Rüdinghausen besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohngegend aus, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bietet.
Mit zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen in der Nähe ist die Immobilie ideal für Familien mit Kindern.
Zudem sind Schulen, Kindergärten und Ärzte in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was die Lebensqualität der Bewohner deutlich erhöht.
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
120,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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