+++ S A N K T ... A U G U S T I N +++ B I R L I N G H O V E N
+++ Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage +++
Das Haus ist aus erster Hand ! +++ n e u e s ... B a d e z i m m e r +++
Aufteilung:
über die seitliche Zufahrt des Hauses erreicht man den Hauseingang.
Neben dem Hauseingang links befindet sich die Einzelgarage.
Erdgeschoss:
vom Hauseingang gelangt man in die Diele des Hauses.
Von der Diele rechts gelangt man in die großzügige Wohn,- Essküche mit Blick in den Garten.
Die Diele links erreicht man das großzügige Wohn,- Esszimmer, welches ebenfalls Zugang zum Garten hat. Vom großzügigen Essbereich gelangt man eine Stufe tiefer in den Wohnbereich.
Dieser Wohnbereich wurde ca. 1987 angebaut.
Vom Wohn,- Essbereich gelangt man über einen kleinen Zwischenflur in das sehr geräumige Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.
Ferner ist ein Tageslichtfenster vorhanden.
Das Badezimmer wurde komplett neu saniert und somit komplett neu gestaltet.
Obergeschoss:
von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.
Vom Flur im Obergeschoss gelangt man links in das Kinderzimmer. Vom Flur oben rechts gelangt das Elternschlafzimmer.
Vom Elternschlafzimmer hat man Zugang auf die große Dachterrasse.
Die Dachterrasse hat eine Fläche von ca. 36 m²; es ist eine Ost-Süd-West Terrasse.
Sowohl morgens, mittags auch als auch abends kann man die Sonne genießen.
Kurzinfos:
Wohn,- Nutzfläche: ca. 120 m²
Wfl.: ca. 100 m²
Dachterrasse: ca. 35 m²
Anzahl der Zimmer: 3
Keller:
. 1 Kellerraum ist vorhanden
Garten: ja
Terrasse: ja
Garage: ja
Bezug:
das Haus ist bezugsfrei
Baujahr: ca. 1930 komplett saniert ca. 1987
Oberböden im Wohn,- Esszimmer: Fliesen;
Elternschlafzimmer und Kinderzimmer jeweils Laminatboden, Farbe Buche hell.
Fenster:
Isolierverglasung
Röllläden: ja
Heizung:
Gasheizung / Heizkörper
Die Heizung wurde damals von Öl auf Gas umgestellt. Ein Öltank (Erdtank) befindet sich noch im vorderen Bereich des Grundstückes. Der Betrieb einer Ölheizung wäre somit denkbar, jedoch nicht mehr zeitgemäß.
Warmwasser:
die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom bzw. Durchlauferhitzer.
Birlinghoven ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis .
Bushaltestelle: ca. 100 m entfernt.
Autobahnanschluss: ca. 3 Km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: vorhanden (Netto).
Birlinghoven liegt im Südosten des Stadtgebietes von Sankt Augustin, etwa 4 km vom Zentrum der Stadt entfernt. Naturräumlich lässt es sich dem nach Süden hin ansteigenden Pleiser Hügelland zuordnen.
Nach Nordosten fällt die Ortschaft zum Tal des Pleisbachs ab, dem unterhalb von ihr der Birlinghoven durchquerende Lauterbach zufließt. Die zusammenhängende Bebauung des Stadtbezirks umfasst Höhenlagen von 75 bis 110 m ü. NHN.
Die Bundesautobahn 3 verläuft gebündelt mit der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main östlich des Ortes. Zu den nächstgelegenen Ortschaften gehören in ein Kilometer Entfernung Schmerbroich (Stadt Sankt Augustin) im Norden, Dambroich (Stadt Hennef) auf der anderen Seite der Autobahn im Osten sowie das knapp 500 m entfernte Rauschendorf (Stadt Königswinter) im Süden.
Das gesamte westlich des Ortes liegende Gebiet wird vom Birlinghovener Wald eingenommen, der kontinuierlich ansteigend bis zur Stadtgrenze von Bonn (Stadtbezirk Beuel) reicht. (Quelle: Wikipedia).
Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:
www.enders-immobilien.de/Ebbvkcddz
(bitte in Ihren Browser eingeben !)
Weitere Innenbilder folgen in Kürze.
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Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !
Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !
Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.
Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.
Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.
Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.
Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.
In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-05-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
