Inmitten der idyllischen Weinberge des Pfälzer Weinorts Kleinkarlbach liegt eine Oase der Erholung und Gemütlichkeit: zwei charmante Ferienwohnungen, die sich perfekt in die malerische Umgebung einfügen. Willkommen in einem Rückzugsort, der Ruhe und Genuss vereint.
Die erste Ferienwohnung im EG, beeindruckt mit ihrem großzügigen, offenem Schnitt und ihrer sehr noblen Einrichtung. Durch die bodentiefen Fenster strömt das warme Sonnenlicht herein und taucht den Wohnbereich in ein helles Ambiente. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die sanften Hügel und die unendlich scheinenden Weinreben. Die geräumige Terrasse lädt dazu ein, den Tag bei einem Glas Pfälzer Riesling ausklingen zu lassen und den Sonnenuntergang über den Weinbergen zu beobachten. Diese Wohnung mit ca. 180qm bietet Platz für 12 Personen und 1 Kleinkind.
Die zweite Ferienwohnung im OG, besticht durch ihre rustikale Eleganz und ihren behaglichen Charme. Das Interieur vereint traditionelle Elemente mit modernem Komfort und schafft so eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Vom Eingangsbereich aus erstreckt sich ein malerischer Blick auf die umliegenden Weinberge und lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen.
Diese Wohnung mit ca. 110qm bietet Platz für 10 Personen.
Beide Ferienwohnungen bieten ihren Gästen nicht nur eine komfortable Unterkunft, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit und Vielfalt des Pfälzer Weinlands hautnah zu erleben. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen durch die Weinberge, Weinproben in den örtlichen Weingütern oder kulinarischen Entdeckungen in den gemütlichen Restaurants - hier kommt jeder auf seine Kosten. Entdecken Sie die Schätze des Pfälzer Weinlands und tanken Sie neue Energie inmitten einer einzigartigen Naturlandschaft. Willkommen im Paradies für Weinliebhaber und Genießer!
Das Immobilienensemble wurde im Jahr 2017/2018 komplett kernsaniert.
Beide Wohnungen sind seit Jahren über Airbnb, fewo direkt, Traumferienwohnung, Urlaub in Rheinland-Pfalz und Monteurzimmer durchgängig vermietet. Für dieses Jahr (2024) sind bereits alle Wochenenden in beiden Wohnungen vollständig ausgebucht.
Die jährlichen Mieteinnahmen (belegbar) belaufen sich zwischen EURO 100.000,- und EURO 120.000,-
Beide Wohnungen sind vollständig möbliert, inklusive Einbauküchen.
Die Vermietung inklusive bereits getätigter Buchungen werden vollständig und es kann in den laufen Betrieb direkt eingestiegen werden. Somit steht Ihnen der Cashflow an Tag 1 sofort zur Verfügung.
Als Highlight des Angebot ist ein weiteres, voll erschlossenes Baugrundstück in TOPLAGE, direkt an den Ferienwohnungen vorhanden.
Kleinkarlbach, ein malerisches Juwel im Herzen des Pfälzer Weinlands, lädt Besucher zu einem unvergesslichen Erlebnis ein. Dieser idyllische Ort, eingebettet zwischen sanften Hügeln und endlosen Weinbergen, strahlt eine einladende Atmosphäre aus, die jeden Gast sofort in ihren Bann zieht.
Bekannt für seine Weintradition, ist Kleinkarlbach stolz darauf, einige der besten Weine der Region zu produzieren. Die malerischen Weinberge, die das Dorf umgeben, bieten nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch die Möglichkeit, bei Weinproben in den örtlichen Weingütern die Vielfalt der Pfälzer Weine zu entdecken. Von fruchtigen Rieslingen bis hin zu kräftigen Spätburgundern - hier findet jeder Weinliebhaber seinen persönlichen Favoriten.
Neben seiner Weinbaukultur hat Kleinkarlbach auch eine reiche Geschichte und eine lebendige Dorfgemeinschaft zu bieten. Die charmanten Fachwerkhäuser und engen Gassen erzählen Geschichten aus längst vergangenen Zeiten, während das pulsierende Dorfleben mit zahlreichen Festen und Veranstaltungen das ganze Jahr über für Unterhaltung sorgt.
Naturliebhaber kommen in Kleinkarlbach ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegenden Weinberge und Wälder bieten unzählige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen. Ob entlang der malerischen Weinstraßen oder auf den zahlreichen Wanderwegen - hier kann man die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Darüber hinaus bietet Kleinkarlbach eine Vielzahl von gemütlichen Restaurants und Straußwirtschaften, in denen man die regionale Küche und die Gastfreundschaft der Pfalz hautnah erleben kann. Von deftigen Pfälzer Spezialitäten bis hin zu feinen Gourmetgerichten - hier ist für jeden Gaumen etwas dabei.
Kleinkarlbach ist nicht nur ein Ort, den man besucht, sondern ein Ort, den man erlebt und in Erinnerung behält. Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt des Pfälzer Weinlands und lassen Sie sich von der Schönheit und Vielfalt dieses bezaubernden Dorfes verzaubern.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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102,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
102,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 102,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
102,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
102,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2033-05-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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