Insgesamt stehen rund 1.015 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, die aktuell auch vollständig vermietet sind. Diese verteilen sich auf eine ca. 350 m² große Gastronomiefläche, aufgeteilt in 2 voneinander unabhängigen Restaurants im Erdgeschoss und weitere 5 Wohnungen mit rd. 665 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss.
Das gehobene italienische Restaurant empfängt seine Gäste auf einer Fläche von rd. 227 m², zuzüglich der Außenbestuhlung mit weiteren rd. 100 m² und besticht sowohl durch das kulinarische Angebot als auch dem sehr stilvollen Ambiente, das durch eine sehr hochwertige Ausstattung des gesamten Gastronomiebetriebes (Küche, Gästebereich, Sanitäranlagen) wirksam unterstrichen wird. Hier wurden in den zurückliegenden 10 Jahren kontinuierliche Investitionen in 6-stelliger Höhe getätigt.
Das direkt daneben liegende Restaurant überrascht seine Besucher mit einer außergewöhnlichen und ebenfalls sehr stilvollen und hochwertigen Inneneinrichtung, die den beabsichtigten Lounge-Charakter ebenso wirksam unterstreicht. Mit einer Investitionssumme im mittleren 5-stelligen Bereich wurde auch hier auf einer Fläche von rd. 123 m² und Außenbestuhlung auf weiteren rd. 40 m² die Grundlage für ein besonderes gastronomisches Erlebnis geschaffen.
Alle Wohneinheiten sowie die Gemeinschaftsflächen im Innenbereich wurden von 2008 bis 2010 saniert und modernisiert (Dach inkl. Dämmung, Fassade, Fenster, Elektrik, Sanitärinstallationen, Bäder, Bodenbeläge u.v.m.). Insgesamt wird der Gebäudekomplex durch 2 Brennwertheizungen technisch effizient mit Energie versorgt, die im gleichen Zeitraum erneuert wurden.
Zusätzlich stehen für beide Gastronomien rund 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss in getrennt vermieteten Lagerbereichen zur Verfügung. Die Parkplatzsituation ist mehr als ausreichend durch eigene 4 - 9 Stellplätze im Hof und weiteren 13 Stellplätzen auf einem direkt angrenzenden, öffentlichen Parkraum zur Verfügung.
Den Wohneinheiten sind einzelne Parkplätze in gesonderten Mietverträgen auf einem in direkter Nachbarschaft von der gleichen Eigentümerin gehaltenen Grundstück zugeordnet. Dieses ist mit einem hochprofitablen Mehrfamilienhaus in 2012 bis 2013 bebaut worden, das bei Interesse ebenfalls käuflich erworben werden.
Durch die klare Abtrennung der Mietverträge von den Stellplätzen, ist dieser Erwerb aber als Option zu sehen;
beide Einheiten sind wirtschaftlich wie rechtlich unabhängig.
Böden mit Fliesen und Laminat - alle Wohnungen mit hochwertigen Einbauküchen und Tageslichtbädern - Duschwände aus Sicherheitsglas - Wohnungen teils mit Balkon oder Terrassenanteil - 2 Gas-Brennwertheizungen
Besonderheiten:
Kernsanierung in 2008/2009 - 1a Lage für Gastronomie - ausreichend öffentliche und private Parkplätze - hochwertige Ausstattung der Restaurants - teils freigelegtes Fachwerk - sensationelles Raumgefühl aufgrund sehr hoher Decken
Bad Camberg ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Limburg-Weilburg und liegt im Hintertaunus, nur 18 Kilometer südöstlich von Limburg an der Lahn, 30 Kilometer nördlich von Wiesbaden, 45 km südwestlich von Wetzlar, 48 km nordwestlich von Frankfurt am Main und 62 km südwestlich von Gießen.
Die Stadt Bad Camberg ist nicht nur aufgrund ihres Wahrzeichens, der Kreuzkapelle, sondern auch als ältestes hessisches Kneippheilbad beliebtes Ziel von Besuchern und Touristen. Daher hat ergänzend zum Kurbetrieb auch die Gastronomieinfrastruktur eine besondere Bedeutung und Nachfrage. Zudem hat Bad Camberg eine hervorragende Infrastruktur. Zu nennen sind hier sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Super-, Getränke- und Drogeriemärkte, Baumarkt, Elektrofachhandel, Banken, Post, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule mit Oberstufe, Ärztehaus und Kliniken, Kurhaus mit Hallenbad, Kurpark, beheiztes Freibad sowie eine historische Altstadt mit Boutiquen, Restaurants, Cafés, traditionelle Märkte, ein reges Vereinsleben, u.v.m.
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in 1a Stadtlage liegt direkt an der Hauptverkehrsader und liegt damit im direkten Spot der touristischen und alltäglichen Verkehrsströme. Die Kombination aus 2 hervorragend eingeführten und überregional bekannten Gastrobetrieben auf hohem Niveau wird durch zusätzliche, ebenfalls hochwertige Wohneinheiten sehr gut ergänzt. Insofern ist auch hierfür die zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung und dem östlich in wenigen Gehminuten entfernt gelegenen Kurbereich nebst Kurpark ausgesprochen vorteilhaft und führt zu hoher Mietzufriedenheit und sehr geringen Leerstandsrisiken, insbesondere auch in allen 5 Wohneinheiten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der bedarfsorientierte Energieausweis zeigt einen Energiebedarfskennwert von 73,5kWh / (m² a), der wesentliche Energieträger ist Gas.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
73,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
73,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 73,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
73,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
73,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Energieausweis Ausstelldatum | 2011-12-31 |
| Energieausweis gültig bis | 12-2021 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 73,5 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Heizung | Zentralheizung |
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