Diese tolle Doppelhaushälfte in Voerde-Friedrichsfeld mit ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden befindet sich auf der Rheinstr. 81 im Voerder Ortsteil Friedrichsfeld.
Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur, rechts befindet sich das schöne Gäste-WC mit einem großen Fenster. Im Gäste-WC wurde zusätzlich eine Dusche eingebaut. Hinter dem Gäste-WC haben Sie die Möglichkeit, sich eine schöne Garderobe einzurichten. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche und zwei großen Terrassenfenstern mit Türen zum Garten.
Über eine mit Holzstufen aus Buche belegte Stahltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein tolles, großes Elternschlafzimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche und zwei Kinderzimmer in der Größe von jeweils ca. 11 m² Wohnfläche. Alle Zimmer sind mit großen Fensterflächen ausgestattet und wirken hell und lichtdurchflutet. Das sehr geschmackvolle Badezimmer wird mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Der Spitzboden ist mit zwei Fenstern komplett ausgebaut.
Die Unterkellerung des Hauses mit Ihren 4 Kellerräumen bietet Ihnen ausreichend Stell- und Bewegungsmöglichkeiten. Heizkörper sind in allen Kellerräumen vorhanden, so dass diese auch als Hobbyräume genutzt werden könnten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt im kompletten Erdgeschoss und im Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung. Der Spitzboden ist mit Heizkörpern ausgestattet.
Alle Zimmer im Dachgeschoss, außer Bad, sowie das Wohnzimmer sind mit einem Telefon-Anschluss und einem Netzwerkanschluss ausgestattet. Fernsehschauen wird Ihnen über eine Satellitenanlage ermöglicht.
- große Garage 3,00 m x 9,00 m
- zusätzlich 1 eigener Stellplatz vor der Garage,
- großer Garten mit Legizaun umrandet,
- Terrassenabtrennung zum Nachbarn durch gemauerte Terrassentrennwand,
- hochwertige, moderne Fliesen,
- Dusche im Gäste-WC,
- weit über dem Durchschnitt ausgebaute Elektroinstallation mit Netzwerkanschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen,
- alle Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss, außer Dachflächenfenster, mit elektrischen Rollläden mit sep. Schaltern,
- Kamin für den Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer vorgesehen,
- zusätzlich Handtuchwärmeheizkörper im Badezimmer,
- Alle Kellerräume zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet,
- moderne Gas-Brennwerttechnik,
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung,
- Wasseranschluss zur Gartenbewässerung
Voerde ist eine Stadt mit überdurchschnittlicher Wohnqualität, eingebettet in die reizvolle niederrheinische Landschaft, bietet Sie Ihren ca. 40.000 Einwohnern und Besuchern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und gute Verkehrsanbindungen.
Voerde liegt am rechten Niederrhein zwischen den Städten Wesel und Dinslaken.
Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz – die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt- ist die Erreichbarkeit des Ruhrgebietes und der Städte entlang der Rheinschiene optimal gewährleistet. Der Friedrichsfelder Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Zug können Sie die Zentren der größeren Nachbarstädte anfahren.
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist durch den Ortskern bestens gegeben. Im Zentrum von Voerde befinden sich weitere großzügig ausgestattete Einkaufsmöglichkeiten.
- Fliegengitter können kostenfrei übernommen werden,
- Velux-Markisen im Spitzboden können gegen eine Abstandszahlung ebenfalls übernommen werden
Die Kosten für Gas, Wasser und Strom werden direkt zwischen Ihnen und den Versorgern abgerechnet und sind nicht in den 140,- EUR Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
40,03 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
40,03 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 40,03 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
40,03 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
40,03 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Heizung | Zentralheizung |
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