Lebensqualität - Mehr denn je braucht der Mensch einen Pol der Stille und des Friedens. Das liebevoll erbaute Einfamilienhaus in Brombach ist mit dem beruhigendem Plätschern des Baches und dem Vogelgesang, der richtige Ort zur Selbstreflektion. Das Grundstück gibt viel Raum zur Selbsverwirklichung und hat einen besonderen Charm durch zwei in Stein gemeisselte Kunstwerke eines italienischen Handwerkers. Der schöne Garten lädt zum Spielen, Toben und Grillen ein, dieser bietet einige Möglichkeiten für vielfältige Nutzung.
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 178 qm und ist in drei Etagen aufgeteilt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum Balkon und ein großes Familienbad mit einer freistehenden Badewanne. Der Hauswirtschaftsraum für Trockner und Waschmaschine bietet auf dieser Ebene zusätzlichen Komfort. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 78 qm.
Im Erdgeschoss gibt es eine Diele/Flur, eine große offene Küche mit großem Essbereich, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang und einen separaten Gäste-WC, sowie ein kleines Gästezimmer/Abstellraum. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 qm. Das Besondere Merkmal hier ist der Durchgangsbogen aus Stein, dieser wurde ebenfalls mit viel Hingabe vom italienischen Handwerker gebaut.
Im Souterrain gibt es ein Gäste-WC mit Dusche, ein Büro, einen grossen Hobbyraum, einen Heizkeller mit Abstellkammer und einem schallisolierten kleinen Zimmer, der als Musikzimmer genutz wurde. Der direkte Zugang zur Garage mit einer Nutzfläche von ca. 58 qm bietet zusätzlichen Komfort.
Das freistehende Einfamilienhaus ist eine perfekte Wahl für Familien oder Personen, die ein geräumiges und modernes Haus in einer ruhigen Wohnlage suchen und viel Wert auf Privatsphäre legen.
Das freistehende Haus wurde im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtet und wurde in den letzten Jahren auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Haus verfügt über eine Pellet-Heizung, Solaranlage für Warmwasser und eine Luftwärmepumpe, die im Jahr 2007 installiert wurden. Darüber hinaus wurde 2013 das Dach erneuert und gedämmt, weiterhin sind die sehr dicken Wände des Hauses durch Styrodur isoliert. Dies sorgt für eine angenehme und effiziente Wärme im Haus, besonders durch die Fussbodenheizung, die sogar im ausgebauten Keller vorhanden ist. Dieselbe Isolierung ermöglicht es Ihnen auch an heissesten Tagen des Jahres ein angenehm kühles Klima im Innenraum. Durch die rafinierte Architektur bieten die Metallträger des freischwebenden Balkons keine Kältebrücke. Aus energetischen Gründen, ist das Haus zu Zeiten der ungewissen Heizungspolitik mehr als interessant.
AUSSTATTUNGSDETAILS
- Fussbodenheizung (sogar im Keller)
- Kamin
- Ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Terrasse
- Balkon
- Hobbyraum
- Garage
- PKW-Stellpläze
- Pelletheizung mit Solaranlage
- Styrodur Isolierung der Außenwände
- Und vieles mehr ...
Brombach ist ein beschauliches, idyllisches Örtchen nach Eberbach, das vor allem durch seine ruhige Lage und seine sonnige Umgebung besticht. Gelegen nahe Hirschhorn, bietet Brombach eine Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit, die fernab von Lärm und Hektik liegt. Trotz der abgeschiedenen Lage ist man jedoch in nur 30 Minuten in Heidelberg oder in 10 Minuten in Eberbach und damit auch schnell in größeren Städten.
In Hirschhorn finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Auch Spielplätze gibt es in der Umgebung, die besonders für Familien mit Kindern interessant sind.
Die Grundschule befindet sich direkt in Hirschhorn und weiterführende Schulen sind in Eberbach oder in den umliegenden Gemeinden wie Neckarsteinach und Neckargemünd zu finden. Mit dem Schülerticket ist der Schulweg jedoch kein Problem und alles ist gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle direkt am Haus sehr gut. Von hier aus gelangt man schnell und unkompliziert zu den umliegenden Orten und Städten. Auch Wander- und Fahrradwege bieten sich in der Umgebung an und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 33.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
33,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
33,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 33,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
33,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
33,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2031-04-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Pellet |
