Diese einladende Wohnung im obersten Stockwerk (3. OG) eines Mehrfamilienhauses in
Germering-Unterpfaffenhofen besticht mit einer Wohnfläche von 71m² und einer smarten Raumaufteilung von 2,5 Zimmern. Das zusätzliche halbe Zimmer mit großzügigen 8,6m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die jeweils vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus erreichbar sind. Sie bieten nicht nur einen erholsamen Außenbereich, sondern lassen auch reichlich Licht in die Wohnung.
Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das zeitgemäße Ambiente ein. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Helligkeit und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil, der durch die gelungene Modernisierung und das durchdachte Design überzeugt. Der großzügige Wohnbereich mit Echtholzparkett lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die separate Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und Raum für kulinarische Experimente bietet.
Das moderne Badezimmer und das separate WC runden das angenehme Wohngefühl ab.
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Germering-Unterpfaffenhofen, die eine gelungene Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein zeitgemäßes Wohnkonzept in einer attraktiven Lage. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein ansprechendes Zuhause suchen, das Komfort, Stil und eine praktische Raumaufteilung vereint.
- Moderne Wohnung in Germering-Unterpfaffenhofen
- 71m² Wohnfläche im obersten Stockwerk (3. OG, kein Lift)
- 2,5 Zimmer mit einem halben Zimmer von 8,6m² für flexible Nutzung
- Zwei Balkone im Schlaf- und Wohnzimmer
- Helle und modernisierte Einrichtung mit zeitgemäßer Einbauküche
- Großzügige Fensterflächen für angenehmes Tageslicht
- Separates WC und modernes Badezimmer
- Begehrte Lage mit guter Anbindung und Ruhe
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
- Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien auf der Suche nach Komfort und Stil
- Abschließbares Kellerabteil
- Kein Tiefgaragenstellplatz aber ein Außenstellplatz kann angemietet werden, Bevorzugung der Eigentümer/Mieter ohne Tiefgaragenstellplatz
Bereits erfolgte Modernisierungen in den letzten Jahren:
- Dach- und Fassadensanierung (Fassadenplatten West- und Giebelseiten, Dachneudeckung Ost- und Westseite nach Hagelschaden)
- Erneuerung der gesamten Unterverteilung, E-Check, FI-Steckdose Bad
- Erneuerung der Steckdosen, Türklinken und Fenstergriffe
- Balkonsanierung Flachdach
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Käuferprovison in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
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Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!
111,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 111,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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