Willkommen in Ihrer Oase vor den Toren der Städte Köln, Bonn und Koblenz.
Es erwartet Sie ein unterkellerter Bungalow am Ortsrand in ruhiger Wohnlage fast am Ende einer Sackgasse gelegen.
Teile des Untergeschosses wurden Wohnraum ähnlich ausgebaut.
Baurechtlich zählt diese Fläche derzeit jedoch als Nutzfläche.
Von der Panoramaterrasse aus schauen Sie über das pflegeleicht angelegte Grundstück und über Wiesen in den Westerwald.
Wanderwege starten sofort vor dem Objekt, somit ist dieses Haus auch ideal für Ihre 4-beinigen Freunde geeignet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Horhausen. Zur A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen oder auch Neustadt/Wied sind es 5-10 Autominuten.
Raumaufteilung:
Schlafzimmer, Bad mit altersgerechter Dusche, offener Lebensraum mit Küche - vom Wohnzimmer Zugang zur großen Panoramaterrasse, Abstellbereich.
Untergeschoss:
Duschbad aus dem Baujahr, Kellerraum, bisher als Büro genutzt, Abstellraum, die ehemalige Garage Wohnraum ähnlich gestaltet, Wannenbad.
Korrektur/Ergänzung des Verkaufsangebotes:
Zur Sanierung und Renovierungszwecken wurde der Kaufpreis reduziert.
Der ehemalige Balkon und die Garage im Haus wurden wohnraumähnlich genutzt sind aber Nutzfläche.
Erbaut wurde die Immobilie 1978 in massiver Bauweise. Auf der Wohnebene erwarten Sie ca. 75 m² Fläche zzgl. einer Nutzfläche von 70 m² .
Um aus der Nutzfläche Wohnfläche zu schaffen, sind baurechtliche Maßnahmen notwendig.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber einfachen Zustand. Die Fenster haben Holzrahmen mit ISO - Verglasung und überwiegend Rollläden.
Der Kaminofen muss den neusten gesetzlichen Bestimmungen entsprechend überarbeitet werden, so man eine Nutzung erstrebt.
Die letzte Sanierung erfolgte 1992 (Bäder, Heizung etc.) zudem wurde auf dem Grundstück eine große Doppelgarage errichtet.
Im Innenhof des Grundstückes gibt es weitere Parkmöglichkeiten.
Abstellbereiche finden Sie auf dem Speicher des Hauses und auch auf dem Speicher der Garage.
Die Nutzerin der Immobilie ist verstorben. Der Erbe hat die Immobilie nie bewohnt und kann daher keine Aussagen zur Entwicklung der Immobilie erteilen.
Sie suchen eine praktische Immobilie in ruhiger, naturnaher Wohnlage? Sie verfügen über handwerkliches Geschick und wollen nach Ihrem eigenen Geschmack renovieren?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Willkommen in Horhausen und dirketer Umgebung!
Die Gemeinde Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Am Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic-Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.
Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.
Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwald Ort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.
Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 78.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
78,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
78,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 78,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
78,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
78,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2024-03-06 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Elektro |
