Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, in bevorzugter Innenstadtlage von Dinslaken und nur ein paar Meter von der Altstadt entfernt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme.
in den 90er Jahren wurde die Fassade neu verputzt und das Dach erneuert.
Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995.
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt an der Straße vor der Haustüre.
Auch die isolierverglasten Fenster sind bereits einmal ausgetauscht worden.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und modernisierten Zustand. Erst gerade wurde das kleine aber feine Badezimmer erneuert. Zeitgemäß und schick präsentiert es sich mit mit Dusche und Fenster. Im Zuge dieser Sanierung wurden auch die Wasserleitungen erneuert.
Auch die die Küche hat erst in diesem Jahr einen neuen Fliesenspiegel und neue Bodenfliesen erhalten.
Der Wohnraum, das Schlafzimmer und der Flur wurden mit modernem Laminatboden ausgestattet.
Besonderes Highlight: Diese Wohnung verfügt über zwei Balkone. Den großzügigeren Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer aus und der kleinere Balkon liegt an der Rückseite des Hauses und ist von der Küche aus zu betreten.
Selbstverständliche gehört auch ein eigener Kellerraum zur Wohnung sowie ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum.
Mittendrin statt nur daneben!
Diese Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt - ALLES ist von hier aus fußläufig zu erreichen:
Je nach Herzenslust & Geldbeutel, können Sie in der Neutor-Galerie sowie in der Fußgängerzone der Neustraße shoppen gehen. Kultur bietet z. B. das Burghoftheater, ehemals ein Kastell aus dem 12. Jahrhundert und die dazu gehörige Stadtentwicklungsgeschichte können Sie im Museum Dinslaken erleben. Die Stille der Natur finden Sie im Stadtpark. Der Grüne Pfad entlang der Emscher sowie die Rheinauen in der näheren Umgebung erweitern das Natur- und Freizeitangebot.
Auf Ihr Auto brauchen Sie natürlich nicht zu verzichten. Dinslaken liegt am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets und ist gut vernetzt und angebunden. Für weitere Ausflüge und Arbeitswege haben Sie den perfekten Ausgangspunkt: Über die B8, die A 59 und die A42 gelangen Sie in ca. 20 - 30 Autominuten in die näheren Städte des Ruhrgebietes wie Duisburg, Oberhausen und Essen. Und wenn es Sie noch weiter wegzieht - der Flughafen Düsseldorf liegt in 30 - 40 Autominuten Entfernung...
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Wohnung vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
96,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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