Das im Jahre 1912 erbaute Haus mit drei fertig sanierten Wohneinheiten steht auf einem zentral gelegenen Grundstück mit einem schönen Garten. Das Objekt ist voll vermietet, eignet sich als Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung.
Das Haus verfügt insgesamt über ca. 272 m² Gesamt-Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen wie folgt verteilen:
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Vom Wohnungseingang erreicht man zunächst das Badezimmer und die schöne Wohnküche. Anschließend findet man das Wohnzimmer sowie die beiden Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern und einer Küche und natürlich ebenfalls mit Balkon.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Auf der ersten Ebene findet man das Badezimmer und die schöne Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Anschließend erreicht man das Wohnzimmer sowie die ersten beiden Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer.
Im Spitzbodenbereich sind nochmal drei weitere Zimmer geschaffen worden, die somit viel Platz für die große Familie bieten.
Im Kellergeschoss finden sich die einzelnen Kellerräume der Wohnungen sowie ein Wasch-/Trockenkeller.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet.
Über Gas-Etagenheizungen werden die einzelnen Wohneinheiten mit Wärme versorgt.
Die Jahresrohmiete beträgt derzeit ca. 22.500 Euro
- 3 kernsanierte Wohnungen
- vollvermietetes Objekt
- Fenster erneuert ca. 2019
- Ausbau Spitzboden und DG ca. 2009
- Gas-Etagen-Heizungen Baujahr 2007 (EG und 1. OG) und 2009 DG
- alle Wohnungen mit Balkon Baujahr 2007
- Dach erneuert ca. 1995
Das Objekt befindet sich in Bochum-Wattenscheid in sehr zentraler Lage. .
Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man verschiedene öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Busse), Kindergärten, ein Gymnasium, Ärzte, Apotheke sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und die eine Vielzahl weitere Geschäfte in der Wattenscheider Stadtmitte.
Ein kleiner Park befindet sich direkt gegenüber, aber auch der Stadtpark von Wattenscheid mit seiner Freilichtbühne ist nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Auto entfernt.
Der Bahnhof Wattenscheid ist nur ca. 0,6 km entfernt.
Die Auffahrt zur A40 ist ebenfalls nur ca. 0,5 km entfernt.
Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden.
Der vorläufige Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.
124,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
124,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 124,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
124,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
124,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2023-09-01 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1912 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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