Größere 1-Familien-Doppelhaushälfte.
Auch ideal für Heimwerker!
Durch Muskelhypothek und Erbpachtgrundstück.
Auch für größere Familien oder für Generationen.
Mit familienfreundlichem Grundriss.
Da im Erdgeschoss ein Gäste-WC, im 1. Obergeschoss ein Badezimmer und im Dachgeschoss ein WC-Raum vorhanden ist sowie derzeit zwei Küchen, könnten eventuell unter Beachtung von Umbaumaßnahmen auch insgesamt drei Bäder neben dem Bad im Kellergeschoss entstehen, so dass das Objekt ggf. auch zwei Familien dienen könnte.
2 1/2-geschossige Bauweise.
Ca. 185 m² Wohnfläche.
PLUS ca. 75 m² Keller.
Rund 820 Kubikmeter!
Baujahr ca. 1964 sowie Anbau ca. 1970.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich auch an als Jugend-Apartment oder als Arbeits- oder Hobbybereich.
Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):
ERDGESCHOSS
Diele inkl. Windfang - 8
Wohnen + Essen + Wohnen 2 - 57
Küche - 8
Gäste-WC - 2
OBERGESCHOSS
Diele - 4
Raum 1 - 15
Raum 2 - 30
Raum 3 - 13
Arbeit (derzeit Küche) - 8
Bad - 4
Balkon 1 - 13
Balkon 2 - 6
DACHGESCHOSS
Diele - 4
Raum 4 - 15
Raum 5 - 11
WC - 2
Pflegeleichtes, schönes Erbbau-Grundstück mit ca. 543 m².
Grundstückskauf eventuell möglich.
1 Garage + 1 Einstellplatz davor.
Ölheizung (Baujahr ca. 1992), Rippenheizkörper.
Naturholzfenster, teilweise Kunststoff (Dachgeschoss), Isolierverglasung.
Größtenteils Rollläden.
Geschlossene Holztreppe ab Erdgeschoss, Kunststein zum Kellergeschoss.
Kelleraußentreppe.
4 Sanitärzellen - siehe Fotos: Gäste-WC im Erdgeschoss sowie WC auch im Dachgeschoss, im Obergeschoss Wannenbad sowie im Kellergeschoss Bad mit Dusche und Wanne - alle mit Fenster.
Kleine Terrasse plus 2 Balkone.
Empfehlenswert wäre auch eine Sanierung unter energetischen Gesichtspunkten (wie z. B. in Teilbereichen Außendämmung, Heizung/Warmwasserversorgung, Fenster) unabhängig von einer Schönheitsmodernisierung (wie z.B. Wände, Decken, Böden, Sanitär) nach eigenem Geschmack und eigenen Wünschen.
Fassade teilweise Eternit-Schiefer, Putz und Spaltklinker.
Der derzeitige Zustand wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.
Die in den Bauzeichnungen eventuell eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
Mitten im Ruhrgebiet wohnen. Und dennoch ruhig und zentral gelegen!
Nicht weit entfernt befinden sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene Supermärkte auch in Ückendorf sowie in der Wattenscheider Stadtmitte (nur ca. 2 km entfernt).
Unweit Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Ärzte, Freizeit- und Sportanlagen (wie der Stadtgarten sowie "Monte Schlacko" und das Wellenbad an der Märkischen Straße sowie dem Emscherpark-Radweg). In wenigen Fußminuten erreicht man das Lohrheidestadion (derzeit Umbau als Sport- und Eventstätte) mit Olympia-Stützpunkt Westfalen - nahe der "Himmelsleiter".
Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen auch nach Gelsenkirchen, Bochum, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Hattingen, Dortmund, Essen, usw.
Nicht weit entfernt liegt die A 40 und der Bahnhof Westenfeld. Aber auch die Bahnhöfe in Bochum und Gelsenkirchen sind gut erreichbar. Ebenfalls gute ÖPNV-Anbindung.
WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.
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Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.
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TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.
UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.
197,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
197,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 197,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
197,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
197,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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