Zuhause fühlen!
Diese Eigentumswohnung besticht durch ihre hervorragende Aufteilung und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und weite Teile des Souterrains eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses. Besonders hervorzuheben ist der eigene Eingang abseits der Miteigentümer, was das Gefühl vermittelt, quasi ein Haus im Haus zu haben.
Auf der Eingangsetage finden Sie eine ausgewachsene 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Essdiele, Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Gäste WC. Sowohl vom Schlafzimmer aus als auch vom hellen und geräumigen Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse von der aus Sie das umlaufende Grundstück begehen können, welches allein dieser Wohnung zugeordnet ist, und auf dem eine weitere, mit einer Mauer umrandete, Terrasse auf Sie wartet. Im Wohnzimmer und in der Diele sind zeitlos schöne Solnhofer Platten verlegt.
Über eine massive Treppe in der Diele erreichen Sie das Souterrain, welches 2 weitere Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht bietet. Hier haben die Kinder ihr eigenes Reich, die Gäste kommen unter oder das Homeoffice wartet getrennt vom Wohnbereich.
Zudem finden Sie auf dieser Ebene Ihre eigene Waschküche mit angrenzendem Kellerraum und einen Zugang zum gemeinschaftlichen Heizungskeller.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Einzelgarage mit dem davor liegendem Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich im ursprünglichen Zustand.
Eigener Eingang
Große Terrassen
Helle Räume
Bad en Suite
Gäste-/Kinderduschbad
Gäste-WC
Umlaufender Garten
Windfang mit Garderobe
Solnhofer Platten in Diele und Wohnzimmer
Terrassenzugang von Wohn- und Schlafzimmer
Einzelgarage
Eigener Wäscheplatz hinter der Garage
Das Fleyerviertel gehört zu den renommierten und gefragten Wohnlagen von Hagen. Mitten im Grünen und doch stadtnah ist dieses Viertel geprägt durch gehobene Bebauung, großzügig angelegte Gärten und gepflegte Nachbarschaft. Gymnasien sowie die Fernuniversität Hagen sind in fußläufiger Entfernung. Ebenso befinden sich zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe wie z.B. eine Reitanlage, ein Tennisclub, Sportanlagen, das Westfalenbad sowie der Fleyer Wald, der zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die schnelle Autobahnanbindung runden das gute Angebot ab.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
224,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
224,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 224,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
224,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
224,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-22 |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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