Sie suchen für Ihren Immobilienverkauf einen Immobilienmakler in Waldkirch? Wir erstellen Ihnen kostenfrei und unverbindlich eine Immobilienbewertung und übernehmen auf Wunsch auf den Verkauf.
Bei dieser tollen Immobilie handelt es sich quasi um ein Reihenhaus, das auf ein einstöckiges Gebäude aufgesetzt ist.
Hier können Sie eintreten und haben vielleicht sofort diesen Eindruck: Hier gehören wir hin. Das "Haus" (grundbuchtechnisch als Wohnung gebucht) befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Kollnau. Durch die großzügige Autteilung auf über 148 m² mit 4,5 Zimmern, Bad/WC und separatem Gäste-WC, 3 Hobbyräumen (davon 2 als Wohnraum ausgebaut) und einem zusätzlichen ca. 34,50 m² großen Speicher, bietet dieses Haus viel, viel Platz für eine große Familie.
Nachdem Sie die Treppe ins II. Obergeschoss genommen haben, finden Sie den großzügigen Eingangsbereich mit Ausblick zur Westseite. Auf der ersten Wohnebene finden Sie ein Büro, den Hobbyraum, sowie einen größzügigen Abstell- und den Heizungsraum.
Die gelungene Grundrissgestaltung mit sehr geräumiger Wohnküche und großem Wohnzimmer eine Ebene höher sind sicherlich ein Highlight des Hauses. Hier genießen Sie auch die Sonnenuntergängeund den unverbauten Blick in das schöne Kohlenbachtal auf Ihrem Westbalkon.
Im Dachgeschoss finden Sie zur Ostseite hin hin das große Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und das modern gestaltete Hauptbad auf der Eingangsseite des Hauses. Eine Wellnessdusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper stehen hier für Sie bereit.
Ein bereits im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden den sehr guten Gesamteindruck dieser Immobilie positiv ab.
Details im Überblick:
- sehr zentrale Lage in Kollnau
- durch die erhöhte Lage dennoch ruhig
- 4,5 Zimmer mit durchdachter Grundrissgestaltung auf 3 Ebenen (weitere 2 Räume ausgebaut)
- 1 XXL-Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und 2 Balkone mit Ost-Ausrichtung
- großer Speicher mit 34,5 m² Nutzfläche
- modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- separates WC
- eigene Gaszentralheizung
- Türen in Edelholz furniert
- Fassade 2014 saniert
- sehr gepflegter Zustand
- inklusive hochwertige Einbauküche
- inklusive Tiefgaragenstellplatz
Wohnen in der schönen Kreisstadt Waldkirch im Breisgau:
Das Haus steht in zentraler Lage in Kollnau unweit der Elz mit einem fantastischen Blick ins Elztal.
Zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten Fußweg und auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen, Freizeitzentren und der See befinden sich in diesem Radius, sodass man sich getrost in der Nähe seines Zuhauses aufhalten kann, wo es sowieso immer am schönsten ist.
Wem es dennoch nicht reichen sollte in Waldkirch bummeln zu gehen, der erreicht mit der Bahn in kürzester Zeit Freiburg oder kann mit dem Bus nach Emmendingen fahren. Da Waldkirch mit diesen beiden Städten ein Dreieck bildet, kann man sich aussuchen, welchen Weg man lieber zurücklegen möchte oder eben auch nicht. Und durch den nahegelegenen Zubringer sind Sie auch mit dem Auto in nur 15 Minuten in Freiburg!
Mit seinen ca. 250 Vereinen bietet Waldkirch zudem ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm, während ca. 220 eingetragene Firmen Arbeit schaffen. Erleben Sie, was diese 800 Jahre alte Stadt sonst noch zu bieten hat.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
151,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 151,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2018-09-27 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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