**possiel makes it possible** Verkauft! Klein, Fein, Dein! Charmantes Haus sucht Sie zwecks neuner Bindung!

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Charmantes Haus sucht Liebhaber zwecks engerer Bindung. Erwartet werden: Vorstellungskraft und Liebe zum Detail, handwerkliches Geschick von Vorteil, aber nicht Bedingung.
Das 2001 fertig gestellte Gebäude ist aus den Außenmauern eines Gebäudes von 1902 entstanden. Die Außenmauern mussten wegen der Bauauflagen verwendet werden. Die restlichen Bauteile des Gebäudes, Dachstuhl, Dacheindeckung, Außendämmung, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Decken, Zwischenwände, Treppen und Innenputz sind erneuert worden. Das Grundstück ist pflegeleicht und hat eine Größe von 111 qm.
Die Immobilie ist optimal geeignet für Eigentümer, die sich nicht mit der Gartenpflege beschäftigen möchten.
Das Haus bietet mit 4 Zimmern und ca. 100 m² Wohn- / Nutzfläche ausreichend Platz auf zwei Ebenen.

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss mit knapp 55 m² Wohnfläche besitzt ein Badezimmer, eine Wohnküche in Kombination mit dem Wohnzimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flur. Der Boden auf dieser Ebene besteht aus Fliesen.
Das Badezimmer ist weiß gefliest, L-förmig geschnitten, mit einer Badewanne, Waschtisch und WC zweckmäßig ausgestattet. Ein Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse.
Die offene Wohnküche ist modern und zeitgemäß ausgestattet. Die gepflegte, mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ist im Angebot enthalten. Dieser Bereich bietet genügend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft.
Durchdacht ist auch der hier angrenzende Bereich mit Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss mit knapp 42 m² stehen Ihnen ein WC, drei Zimmer, ein Flur und eine noch zu schaffende Dachterrasse zur Verfügung. Hier finden Sie eine Kombination aus Teppichböden und Fliesen.
Das WC im Obergeschoss ist derzeit als Abstellraum genutzt, kann jedoch durch Anbau der vorhandenen Sanitärobjekte einfach und kostengünstig geschaffen werden.
Die weiteren drei Räume können als Schlafräume oder Büro genutzt werden.
Die noch zu schaffende Dachterrasse könnte den Wohnbereich um ca. 20 qm vergrößern.

KELLER:
Der Kellerraum ist ca. 8 m² groß und ist ausschließlich als Hausanschlussraum geeignet. Dieser ist aus dem Ursprungsjahr und nicht trocken.

Das Haus wird über eine auf Strom basierende Fußbodenspeicherheizung betrieben. Für einen energiebewussten Neueigentümer wäre es möglich auf dem Dach des Hauses eine Solaranlage zu installieren. Warmwasser erhalten Sie durch einen Durchlauferhitzer.

Für schnelles Internet ist Ihrem neuen Heim gesorgt, da ein Glasfaseranschluss im Gebäude liegt und Sie bis zu 1000 mbit über die Deutsche Glasfaser erhalten können.

Ihr Fahrzeug parken sie auf Ihrem mit Mineralbeton befestigten Hof.

Wenn Sie von dieser gepflegten Immobilie in Walbeck überzeugt sind, dann zögern Sie nicht und fordern sich das ausführliche Exposé an und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin.