Hereinkommen und wohlfühlen!
Diese im Jahre 2016 aufwendig renovierte 5-Zi.-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bestehend aus insgesamt 5 Parteien.
Auf insgesamt ca. 127m² Wohnfläche überzeugen große, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein gut durchdachter Grundriss. Die erste Ebene besticht durch einen großen Wohn/- Essbereich mit einem modernisierten, überdachten Sonnenbalkon. Dank des gemauerten Holzkamins sind gemütliche Abende sowie niedrigere Heizkosten sichergestellt. Eine eigene, neuwertige Sauna ist zudem Balsam für Körper, Geist und Seele. Hier können Sie nicht nur an kalten Wintertagen, sondern nach einem stressigen Arbeitstag Kraft tanken.
Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiges Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt, eine hochwertige Einbauküche mit Loggia sowie ein Gäste-WC.
Das zweite Geschoss bietet Ihnen neben zwei großzügigen Schlafzimmern, einen Hauswirtschaftsraum mit WC, eine Arbeitsnische sowie ein Tageslichtbad mit Regendusche und Mineralgusswaschtisch.
Lassen Sie sich diese Immobilienrarität nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wichtig zu wissen:
- Bei der Maisonette handelt es sich rechtlich um zwei Wohneinheiten
- Neuwertige Sauna
- Balkon kann vergrößert werden
- Hausgeld Wohnung 1 + Wohnung 2 insgesamt 617EUR (inkl. Rücklage & Heizung)
+ Maisonettewohnung
+ gr. Sonnenbalkon
+ moderne Einbauküche
+ Loggia
+ 2016 renoviert
+ Sauna
+ Holzkamin
+ Tageslichtbad
+ 2 separate WCs
+ gemeinschaftlicher Garten
+ Hauswirtschaftsraum
+ 4x Kellerabteile
+ ruhige Toplage
+ Baujahr Heizanlage: ca. 2021
Die Immobilie befindet sich im begehrten Ostfilderner Stadtteil Nellingen. Zu Fuß gelangen Sie kurzerhand auf die Hindenburgstraße, auf welcher sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, kleine Läden) sowie Arztpraxen, Banken, Restaurants und eine Bücherei befinden. Nellingen verfügt zudem über ein sehr gutes Schulnetz. Hier finden Sie von Kindergärten, Gymnasien bis zur Technischen Akademie alles was Sie für eine gute Ausbildung benötigen.
Sehr gute Anbindung an ÖPNV: Mit der U-Bahn beträgt die Fahrtdauer in die Stuttgarter Innenstadt max. 20 Minuten mit dem Bus zu Flughafen/Messe/Innenstadt Esslingen jeweils rund 15 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn sowie die Bundesstraße machen Nellingen zu einem Knotenpunkt jeglicher Art und Weise. Nicht umsonst zählt Nellingen zu einem der nachgefragtesten Gebiete bei Jung und Alt.
Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-10-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2030 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
