Das Zweifamilienhaus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und wurde zwischen 1988 und 2023 immer wieder modernisiert und renoviert Das Haus liegt ruhig in einem gewachsenen Siedlungsgebiet in Eimbeckhausen, einem Ortsteil von Bad Münder. Das Haus ist ideal für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern, aber auch als 2-Generationenhaus (Eltern, Großeltern) nutzbar.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m².
Vom Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschoss- bzw. in die Dachgeschosswohnung und in den Vollkeller.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie 2 weiteren Zimmern. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m².
Die Dachgeschosswohnung verfügt über Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die Wohnung ist ca. 55 m² groß.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, die Mietpartei zieht aber mit Verkauf des Hauses aus.
Zum Haus gehört ein Carport und ein Stellplatz.
Das Eigentumsgrundstück ist 908 m² groß.
- Dach Tonpfannen
- Elektrik wurde ab 1988 bei Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Zimmer erneuert.
- Fußbodenbelag Laminat neu 2005
- Gas-Brennwert-Heizung 2005
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im EG 2014 und elektr. Rollläden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im OG 2021 mit Rollläden und Balkontüre
- Bad vergrößert OG 1992
- Bad EG seniorengerecht umgebaut neu 2020
- Glasfaseranschluss 2023
- Carport und 1 Stellplatz
- Zugang vom Keller in den Garten
- Eigentumsgrundstück 908 m² groß
Das Zweifamilienhaus liegt in Eimbeckhausen, einem Ortsteil von Bad Münder in einer ruhigen Anliegerstraße.
Der Ort verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, eine KGS (Kooperative Gesamtschule), Einkaufsmöglichkeiten, eine Gemeinschaftspraxis (Allgemeinärzte), eine Zahnarztpraxis, eine Hebammenpraxis, eine Apotheke, einen Sport- und einen Tennisverein sowie eine Feuerwehr mit Jugendabteilung.
Über die B 442 erreichen Sie die A2 in ca. 6 Minuten (8 km). Über die BAB A 2, B 442 und B 217 erreichen Sie mit dem Pkw schnell Hannover.
Der S-Bhf. Bad Münder liegt nur 8 km entfernt und von dort erreichen Sie mit der S 5 Hannover.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 180.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wüstenrot Immobiliennummer: WI 42547
Besichtigung nach Absprache
Ansprechpartner: Zeno Guerrero
Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln
Tel. 05151-9565346 oder 0170 / 7211308
E-Mail: zeno.guerrero.vazquez(at)wuestenrot.de
www.wuestenrot-immobilien.de/hameln
Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
180,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 180,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2023-09-19 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Befeuerung | Gas |
