Das um 1969 errichtete Haus (Doppelhaushälfte) befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Vilshofens, ganz in der Nähe vom Krankenhaus bzw. dem Gymnasium.

Das ebene, sonnige und ruhig gelegene Grundstück ist mit seinen 661 Quadratmetern für eine Doppelhaushälfte überdurchschnittlich groß, durch die kluge Grundstücksausnutzung bleibt neben dem großzügigen, fast uneinsehbaren Garten auch genug Platz für eine Doppelgarage mit angebautem Abstellraum und PKW-Stellplatz.

Das Gebäude umfasst insgesamt rd. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss). Zudem ist das Haus voll unterkellert, weitere Nutzflächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC, Terrasse.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad, Balkon.

Ausstattung
- Massivbauweise (Außenwände d=36,5 cm)
- Satteldach, mit Zwischensparrendämmung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- verschiedene Bodenbeläge, u.a. Fliesen, Parkett
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1989, jedoch keine Austauschpflicht, da Niedertemperaturkessel)
- Doppelgarage mit angebautem Nebengebäude

Zustand:

Das Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz und eine sehr vorteilhafte Raumaufteilung, die massive Bauweise mit 36,5 cm starken Außenmauern machen die Immobilie zukunftssicher.

Das Haus ist nach Räumung sofort beziehbar. Beachten Sie die attraktiven Fördermöglichkeiten bei energetischer Sanierung des Gebäudes (Heizanlage, Fenster, Wärmeschutz), gerne beraten wir Sie!

Sonstiges
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Das Haus ist kurzfristig beziehbar.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Vilshofen an der Donau, ca. 6 km von der A 3 entfernt, bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie ein modernes Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen u. Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- u. Freibad, Ruder- und Motorbootsporthafen u. vielfältige Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren stehen Bahnanschluss, Schiffsanlegestelle, Sportflughafen sowie diverse Busverbindungen zur Verfügung.
Vilshofen ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert. Highlights sind das Promenadefest "Donau in Flammen" u. der "schwimmende Christkindlmarkt" sowie Kabarett-Vorstellungen u. traditionelle Volks- u. Vereinsfeste. Im Atrium, einer kulturellen Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, über Rock und Volksmusik bis hin zu Theater und Dichterlesung alles geboten.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts. Passau verfügt über eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausflugsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater u. der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern u. einem breit gefächerten Repertoire für sämtl. Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair.

Der Bayr. Wald mit sämtlichen Voraussetzung für den perfekten Wintersport sowie einem umfangreichen Netz an Wander- und Fahrradstrecken im Sommer und das Bäderdreieck mit zahlreichen Thermalbädern u. Golfplätzen vervielfältigen das umfangreiche Freizeitangebot.