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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

**VERKAUFT** Charmantes Einfamilienhaus in grüner Idylle nahe Darmstadt, in Modautal-Ernsthofen

Hausansicht Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Hausansicht
299.000,- €
 
Video
Herzlich Willkommen Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Herzlich Willkommen
Diele Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Diele
geräumiges Wohnzimmer Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
geräumiges Wohnzimmer
Sonnenterrasse Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Sonnenterrasse
Sonnenterrasse Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Sonnenterrasse
herrlicher Garten Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
herrlicher Garten
weitläufiger Garten Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
weitläufiger Garten
traumhafter Garten Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
traumhafter Garten
Zisterne Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Zisterne
Hausansicht Gartenseite Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Hausansicht Gartenseite
Küche Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Küche
Esszimmer Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Esszimmer
Kind Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Kind
Schlafen Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Schlafen
Tageslichtbad Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Tageslichtbad
Treppenaufgang Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Treppenaufgang
Zimmer mit Balkon Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Zimmer mit Balkon
Sonnenbalkon Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Sonnenbalkon
herrlicher Fernblick Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
herrlicher Fernblick
Zimmer Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Zimmer
Tageslicht-Duschbad Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Tageslicht-Duschbad
Hausansicht Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
Hausansicht
traumhafte Lage Einfamilienhaus Modautal-Ernsthofen
traumhafte Lage

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

64397 Modautal-Ernsthofen

Objektdaten

Objekt-Nr. 30179
Wohnfläche (ca.) 140 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 299.000,- €
Informationen
Grundstücksfläche (ca.)
754 m²
bezugsfrei ab
sofort
Ausstattung
Details
Badezimmer
2
Energieausweis Baujahr
1967
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.

In traumhafter grüner Lage, nur ca. 18 km von Darmstadt entfernt, erwartet Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf ca. 754 m² wunderschönem Grundstück. Das Haus befindet sich in Modautal-Ernsthofen, in einer ruhigen waldrandnahen Lage und besticht mit herrlichem Blick in die Weite.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Haus 6 bis 7 ansprechende Zimmer, von denen 5 als Wohn-/Schlafräume dienen. Eine praktische Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und WC komplettieren das Hausangebot. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erholen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und den herrlichen Garten. Hier können Sie in der warmen Jahreszeit die frische Luft und die schöne Aussicht genießen und dem Rauschen des nahen Waldes und dem fröhlichen Gezwitscher der Vögel lauschen. Eine Sonnenmarkise sorgt für ausreichend Beschattung.

Die Küche ist mit einem großen Einbauschrank vom hellen Esszimmer getrennt und kann bei Bedarf zum Essbereich hin geöffnet werden.

Weiterhin befinden sich 2 gemütliche Wohn-/Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC im Erdgeschoss.

Über die ansprechende Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss; hier befinden sich drei weitere Zimmer die darauf warten, Ihre Wohn- und Schlafträume zu erfüllen. Von einem der Zimmer haben Sie Zugang auf einen sonnenverwöhnten Balkon mit herrlichem Fernblick. Darüber hinaus stehen Ihnen 3 praktische Abstellräume auf dieser Etage zur Verfügung, die für Ordnung und Platz sorgen. Ein Tageslicht-Duschbad mit Bidet und WC komplettiert das Obergeschoss.

***WEITERLESEN BEI AUSSTATTUNG***

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, der Heizungs- und Tankraum (Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2009), sowie ein Naturkeller, der Ihnen Platz für Ihre Vorräte bietet und sich hervorragend zur Obst- und Gemüselagerung eignet. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen von hier aus der direkte Zugang zu der Hausgarage das Auto bequem und „trockenen Fußes“ zu erreichen.

Der paradiesische Garten, umgeben von üppigem Grün und duftenden Blumen, ist ein Ort zum Entspannen für die Seele und den Geist. Ein schattiges Plätzchen unter einem blühenden Baum lädt zum Verweilen ein, während man das Rascheln der Blätter und das Summen der Bienen genießt.

Für diejenigen, die ihre grünen Daumen zum Einsatz bringen möchten, gibt es ausreichend Fläche um Beete voller prächtiger Pflanzen und Kräuter anzulegen. Kinder können fröhlich durch den Garten streifen, neugierig die Natur erkunden und sich inmitten von bunten Schmetterlingen und flatternden Libellen verlieren.

Dieser paradiesische Garten ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Entspannung, sondern auch ein Raum für gemeinsame Erlebnisse und unvergessliche Momente mit der Familie und Freunden. Es ist ein Ort, der die Sinne belebt und die Seele nährt – ein wahres Juwel der Natur, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Für die sparsame Bewässerung des Gartens sorgt eine Zisterne und ein praktisches Gartenhaus für alle benötigten Gartengeräte ist ebenfalls bereits vorhanden.

Mit etwas persönlichem Einsatz und handwerklichem Geschick können Sie sich daran machen die notwendigen Renovierungsarbeiten am und im Haus in Angriff zu nehmen um dieses Haus in ein behagliches Zuhause für sich und Ihre Familie zu verwandeln. Hier liegt eine wunderbare Gelegenheit, Ihre Träume zu verwirklichen und ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Worauf warten Sie noch?

Ernsthofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Modautal. Modautal liegt im Vorderen Odenwald etwa 15 Kilometer südöstlich von Darmstadt. Im Norden grenzt Modau an Ober-Ramstadt, im Nordosten an Groß-Bieberau, im Osten an Fischbachtal, im Südosten an Lindenfels, im Süden an Lautertal, im Westen an Seeheim-Jugenheim und im Nordwesten an Mühltal.

Die einzelnen Ortsteile Modautals sind Allertshofen, Asbach, Brandau, Ernsthofen, Herchenrode, Hoxhohl, Klein-Bieberau, Lützelbach, Neunkirchen, Neutsch und Webern. Insgesamt stellen diese kleinen Ortsteile knapp 5.000 Einwohner. Im größten Ortsteil Brandau sitzt die Gemeindeverwaltung. Aufgrund seiner tollen Lage im vorderen Odenwald ist die Feriengemeinde Modautal reizvoll für jung und alt. Durchzogen mit vielen Wander- und Radwegen.

Modautal zeichnet sich nicht zuletzt durch seine perfekte Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets aus und durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen touristischen Attraktionen. Dazu gehören das Lichtenberger Schloss mit seinem imposanten Bollwerk, die Burgruinen Rodenstein und Frankenstein sowie der Felsberg mit seinem einzigartigen Felsenmeer und den Überresten römischer Steinmetzarbeiten, um nur einige zu nennen.

In der Gemeinde Modautal besteht ein gutvertaktetes Busnetz, das die einzelnen Ortsteile untereinander sowie mit Darmstadt verbindet.

Nach Darmstadt fährt man mit dem Auto eine knappe halbe Stunde. Anbindungen an Autobahnen und Schnellstraßen: A 5 oder A 67 – auch B 3, Abfahrt Bensheim – B 47 (Nibelungenstraße) oder Abfahrt Heppenheim – B 460 oder von Weinheim aus B 38 – Richtung Reichelsheim.

Auch die Bahnhöfe Darmstadt, Ober-Ramstadt und Bensheim sind durch gute Busverbindungen schnell zu erreichen.

Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 40 km entfernt.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Läden und Einrichtungen verteilen sich über die einzelnen Ortsteile: Hier gibt es eine Apotheke, dort einen Supermarkt (in Lautern: EDEKA, in Reichenbach: ALDI, in Ernsthofen: „Tante-Emma-Laden“ etc.), woanders eine Bankenfiliale. In Ernsthofen gibt es einen Gemeindekindergarten und eine Grundschule, die nächste weiterführende Schule mit Gymnasialangebot liegt in Ober-Ramstadt – mit einem Schulbus erreichbar (ca. 10 km) oder in Seeheim-Jugenheim, Bensheim, Groß-Bieberau, Reichelsheim, Lautertal.

In Ernsthofen gibt es einen „Tante-Emma-Laden“ mit allen wichtigen Lebensmitteln. Hier werden täglich frische Backwaren der Bäckerei Reimund aus Brandau sowie Wurst- und Fleischwaren, Obst und Gemüse von lokalen Anbietern und Molkereiprodukte von der Molkerei Hüttenthal angeboten. Zusätzlich gibt es hier auch Postdienstleistungen und die Möglichkeit, Lotto zu spielen.

Weitere Dienstleistungen stehen zu Verfügung - unter anderem „Die kleine Auszeit“, ein Studio für Wellness, Massage und Fußpflege.

Nicht zu vergessen: die Ernsthofener Gastronomie:

Die Gaststätte „Sonne“ hat - nicht zuletzt wegen ihrer Wildspezialitäten - gerade an Wochenenden viel Besuch aus dem gesamten Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet. Auch in der „Alten Mühle“ sitzt man gemütlich



Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Ansprechpartner

Verkaufsabteilung
Telefon: 06151 / 26983
Telefax: 06151 / 23065
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