Willkommen in dieser charmanten und gut durchdachten 2-Zimmer-Wohnung, welche im ersten Obergeschoss einer kleinen, exklusiven Wohnanlage liegt. Die Wohnung strahlt eine angenehme Helligkeit und eine warme Atmosphäre aus, dank ihrer sonnigen Süd- und Ostausrichtung.
Die Wohnanlage, bestehend aus lediglich fünf Wohneinheiten, wurde 1990 in einer soliden massiven Bauweise errichtet und erfreut sich eines modernen und gepflegten Erscheinungsbildes. Jüngst wurden dem Gebäude neue Balkongeländer aus hochwertigem Edelstahl hinzugefügt, um den Komfort und die Ästhetik weiter zu optimieren.
Die großzügige Wohnfläche von 60 m² beeindruckt bereits beim Betreten. Ein einladender Flur bietet Ihnen genügend Platz, um in Ruhe anzukommen, zudem verfügt sie auch über eine clevere Einbuchtung, diese kann als Garderobe und Stauraum dienen - für ein aufgeräumtes Ambiente von Anfang an.
Anschließend gelangen Sie rechts in das geräumige Schlafzimmer, welches mit einem zauberhaften Ostbalkon ausgestattet ist. Hier können Sie den Tag mit Sonnenstrahlen begrüßen und den Morgenkaffee in privater Atmosphäre genießen. Das angrenzende Badezimmer ist ein wahres Juwel, denn es bietet ein Fenster für natürliches Tageslicht, sowie eine Badewanne und eine separate Dusche, die Ihren persönlichen Wellnessbereich vervollständigen.
Der Übergang vom Eingangsbereich zum Wohn- und Essbereich ist fließend und einladend gestaltet. Hier eröffnet sich Ihnen ein freundliches und helles Ambiente, das durch die sonnige Südausrichtung und den überdachten Balkon unterstrichen wird. Die inkludierte, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu kulinarischen Kreationen ein. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der bereits im Wohnbereich freistehende Holzofen, welcher mit im Kaufpreis enthalten ist. Er verleiht der Wohnung Gemütlichkeit und Wärme.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein absperrbares Kellerabteil, in dem Sie wertvolle Gegenstände sicher aufbewahren können. Ein Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller erleichtert Ihnen die Wäschepflege.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für bequemes Parken. Des Weiteren steht Ihnen ein Fahrradkeller in der Tiefgarage zur Verfügung, der eine ebenerdige Ausfahrt bietet - perfekt für Fahrradtouren in der Umgebung.
Diese Wohnung eröffnet Ihnen die Tür zu Ihrem neuen Traum-Zuhause. Erleben Sie modernes Wohnen in einer beliebten Umgebung - diese Wohnung wird Sie mit ihrem besonderen Flair begeistern. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie gleichermaßen für Kapitalanleger und Eigennutzer äußerst attraktiv macht. Freuen Sie sich auf eine Investition mit vielfältigen Möglichkeiten!
o Großer, heller Wohnraum
o Fußbodenheizung
o Süd-Balkon
o Ost-Balkon
o Badewanne und separate Dusche
o inkl. Einbauküche
o inkl. freistehender Holzofen im Wohnbereich
o Abschließbares Kellerabteil
o inkl. Tiefgaragenstellplatz
o Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
o Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftlichen Waschkeller
o 2022 wurden neue Balkongeländer aus Edelstahl angebracht
Die charmante Stadt Schongau, eingebettet in die malerischen oberbayerischen Voralpen, verfügt über eine historische Altstadt und knapp 13.000 Einwohner. Seine ruhige Lage bietet einen idealen Rahmen für einen ruhigen Lebensstil.
Die Infrastruktur der Stadt ist hoch entwickelt und deckt mit einer Vielzahl von Geschäften, medizinischen Einrichtungen, Apotheken und vielem mehr den täglichen Bedarf ab. Inmitten atemberaubender Natur bietet Schongau eine Vielzahl an Möglichkeiten für Sport und Entspannung.
Gut markierte Rad- und Wanderwege lassen Sportlerherzen höherschlagen und eignen sich perfekt, um mit der Familie die atemberaubende Natur der Umgebung zu erkunden. Alternativ können Sie sich im Sport- und Freizeitbad Plantsch mit großzügiger Saunalandschaft verwöhnen lassen. Darüber hinaus bietet der Ort zahlreiche Kinderspielplätze, einen Bikepark, ein Eisstadion, Tennisplätze, zwei Sporthallen mit Sportstadion, das Strandbad Lechbadeplatz und vieles mehr.
Von sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Erlebnissen wie dem Schongauer Sommer mit historischem Markt oder der Musikschule steht den Bewohnern ein buntes Freizeitangebot zur Verfügung.
Schongau verfügt über eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter Grund-, Mittel- und Oberschulen, die alle leicht zu erreichen sind. Darüber hinaus bietet der Berufsschulkomplex eine Vielzahl an Fachrichtungen an. Mit 11 Kindergärten, teilweise mit Hortbetreuung, ist die Stadt gut für Familien ausgestattet.
Die Wohnanlage selbst genießt eine erstklassige zentrale Lage. In fußläufiger Entfernung finden Sie mehrere Supermärkte, eine Metzgerei, Bäckereien, Bekleidungsboutiquen und die historische Altstadt. Auch verschiedene gastronomische Einrichtungen erwarten Sie in unmittelbarer Nähe.
Verkehrstechnisch profitiert Schongau von einem gut angebundenen Bahnhof und mehreren wichtigen Bundesstraßen. Die Nachbarstadt Peiting erreichen Sie mit dem Auto, Bus oder der Bahn in nur 10 Minuten. Die bayerische Landeshauptstadt München ist nur etwa eine Autostunde entfernt, eine ebenso bequeme 75-minütige Bahnfahrt über Weilheim und Starnberg. Umliegende Städte wie Landsberg, Weilheim und Kaufbeuren sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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Mit besten Grüßen
Vanessa Stockhausen
107,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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107,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-06-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl |
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