Das ca. 838 m² große, ebene und voll erschlossene Grundstück befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage im Süden von Ruhstorf, wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Im 1980 errichteten Gebäude stehen rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf zwei geräumige Wohnungen im EG und DG sowie eine gut belichtete Einliegerwohnung im Untergeschoss, verteilt.

Erdgeschoss: ca. 100 m² Wfl. mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad/WC und Balkon.

Dachgeschoss: ca, 85 m² Wfl. mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad/WC und Balkon, sowie zusätzlich Abstellraum unter der Dachschräge und Dachboden (über Zugtreppe).

Untergeschoss: Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Diele, zusätzlich Abstellraum.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit begehbaren Dachboden, an der zur Gartenseite ein großzügiger Wintergarten angebaut wurde.

Ausstattung
- Massivbauweise
- Satteldach
- 2 Balkone
- Zentralheizung (Bj. 2008)
- Wintergartenanbau
- Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2008)
- Badezimmer EG modernisiert
- hochwertige Einbauküchen im EG und DG
- Photovoltaikanlage mit 5,28 kWp
- Dachboden über Zugtreppe
- Doppelgarage mit gut nutzbarem Dachboden
- Gartenhaus aus Holz
- Gewächshaus

Sonstiges
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Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei hochwertige Einbauküchen. Ebenfalls enthalten ist die Photovoltaikanlage mit 5,28 kWp, Inbetriebnahmejahr 2007 mit hoher entsprechend hoher Einspeisevergütung gem. EEG i.H.v. 49,21 ct/kWh (durchschnittlich 2.500 EUR p.a.) über die restliche Laufzeit.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Ruhstorf an der Rott liegt an der B 388, 23 km von Passau, 10 km von Schärding (Oberösterreich) und 5 km von der A 3 (Ausfahrt Pocking) entfernt. Eingebettet in die reizvolle, leicht hügelige Landschaft des Rottals ist die ruhig gelegene Marktgemeinde der ideale Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten.

Unweit davon, inmitten des Niederbayerischen Bäderdreiecks (Bad Füssing 12 km/Bad Griesbach 14 km/Bad Birnbach 21 km), sind eine Vielzahl von Thermalbädern, Golfplätzen sowie Rad- und Wanderwegen zu finden. Das Bäderdreieck und Passau bieten eine bunte Palette an Sightseeing, Sport und kulturellen Events. Im Passauer Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern sowie einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair.

Ein weiteres Highlight ist die Barockstadt Schärding direkt am Inn gelegen, im nahe angrenzenden Oberösterreich, die ebenfalls zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen sowie kulinarische Highlights der Region bietet.