Objektbeschreibung: Inmitten der malerischen Altstadt von Bad Orb befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus, das sich sowohl als Wohn- als auch als Geschäftshaus eignet. Seit fast 30 Jahren wurde es erfolgreich als Gaststätte geführt, doch nun gehen die Betreiber in den wohlverdienten Ruhestand, wodurch diese einzigartige Immobilie zum Verkauf steht.
Gewerbliche Räumlichkeiten: Die gewerblichen Räumlichkeiten, derzeit als Gaststätte genutzt, bieten Platz für etwa 25 Gäste. Die Ausstattung umfasst eine gemütliche Thekeneinrichtung sowie Bestuhlung. Im Kellergeschoss befinden sich die WC-Anlagen, Abstellflächen und der gut ausgestattete Küchenbereich. Die Küche ist sogar mit einem Speiseaufzug zur Theke verbunden. Die Einrichtung und das Inventar sind brauereifrei und im Eigentum des Verkäufers. Im Außenbereich stehen zusätzlich etwa 25 Sitzplätze zur Verfügung, einige davon überdacht. Wohnhaus: Das Wohnhaus ist direkt an das gewerbliche Gebäude angebaut und bietet 3 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, einen Balkon und einen Keller. Die Raumgestaltung ist äußerst praktisch und durchdacht. Durch zwei separate Haustüren kann die Hauptwohnung von einer zusätzlichen 1-Zimmerwohnung getrennt genutzt werden. Letztere wurde in der Vergangenheit bereits erfolgreich als Gewerberaum oder Ladenbüro vermietet. Innenausstattung: Im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich der Wohnbereich mit einer hochwertigen, schreinergefertigten Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche/WC und einem Balkon. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer Flur mit maßgefertigten Einbauschränken, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Beide Bäder verfügen über Fenster. Das offene Dachgebälk im Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight. Flächenangaben: ' Wohnfläche: über 100 m² ' Gewerbefläche: ca. 60 m² ' Nutzflächen: ca. 50 m² ' Naturkeller im Wohnhaus: ca. 14 m² ' Energieausweis in Vorbereitung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses gemütliche Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Gewerberäumen, einem PKW-Stellplatz und einer Freifläche von etwa 30 m² vor dem Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Es kann weiterhin als Gastro-/Bistro genutzt werden, aber auch eine Umwandlung in eine barrierefreie Wohnung ist denkbar.
Objektbeschreibung: Inmitten der malerischen Altstadt von Bad Orb befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus, das sich sowohl als Wohn- als auch als Geschäftshaus eignet. Seit fast 30 Jahren wurde es erfolgreich als Gaststätte geführt, doch nun gehen die Betreiber in den wohlverdienten Ruhestand, wodurch diese einzigartige Immobilie zum Verkauf steht.
Sie finden das Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
