Willkommen in Ihrem Traumhaus in Werfen! Dieses erstklassige Einfamilienhaus, im Jahr 2021/2022 erbaut, vereint modernen Luxus mit einem atemberaubenden Blick auf die malerische Umgebung. Dieses neue Zuhause wird den höchsten Ansprüchen gerecht mit einem Master-Bedroom, einem eigenen Kinderbad, zwei Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer und einem offen gestaltenen Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe.
Die Küche präsentiert sich mit stilvoller Ästhetik und erstklassiger Verarbeitung. Hochwertige Geräte verschmelzen harmonisch mit den eleganten Tischlermöbeln und schaffen ein nahtloses Erscheinungsbild. Die offene Gestaltung ermöglicht es Ihnen, beim Kochen in Gesellschaft zu sein und gleichzeitig den Wohnraum zu genießen.
Der angrenzende Nebenraum ist eine praktische Ergänzung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit für verschiedene Zwecke bietet. Ob als Vorratskammer, Hauswirtschaftsraum oder der gleichen.
Dieses moderne Einfamilienhaus verkörpert zeitgemäßen Wohnkomfort und wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen. Große Fenster lassen das Tageslicht herein und bieten einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft.
In diesem Garten findet man Raum für endlose Kreativität und vielfältige Möglichkeiten sowie einer Terrase welche zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Der unvergleichliche Panoramaausblick auf die umliegende Natur und die Berge macht diesen Garten zu einem Rückzugsort der besonderen Art.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Ort, an dem Sie Ihren Lebensstil definieren können. Wenn Sie auf der Suche nach zeitgemäßem Wohnkomfort und einem spektakulären Blick sind, dann ist dieses Haus in Werfen die perfekte Wahl.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern.
Bösch Luftwärmepumpe ( bivalent parallel (Außenluft/Wasser) + Stromheizung (Strom + Strom))
PV-Anlage 4,25 kWp, Multikristallines Silicium
Mauerwerk aus Hochlochziegeln 25cmWohnraumbe- und Entlüftung (Ansaugung durch das Erdreich kalt wie warm)
Innentüren in Asteiche gebürstet und natur lackiert
Tischlerküche mit hochwertigen E-Geräten der Marke Siemens, BORA und PURA
Tischler-Mass-Anfertigung aller Schränke im Wirtschaftsraum, begehbarem Schrankraum, Schrankraum im Kellergeschoss, Garderoben im EG und OG,
Feinsteinzeug Ubik Grey im Aussenbereich
Innenfliesen Atlas Klif Dark
Designheizkörper in anthrazit in den Badezimmern
Gessi - Armaturen Haustür mit Fingerscanner Securo und Seitenteil in Klarglas in anthrazit
Moderne Türsprechanlage mit Livebild-Wiedergabe in Echtzeit und Türöffner-Steuerung
Internorm Kunststoff/Aluminium Fenster mit 3facher Verglasung, innen weiß, aussen anthrazitgrau, 39dB,
Wohnraumbelüftung (Ansaugung aus dem Erdreich - kalt wie warm)
1 Hebeschiebetür von der Küche auf die Terrasse
Hochwertige Gira Schalter mit Radio RDS System im Kinder und im Elternbadezimmer
SteiNatur Putz-Versiegelung der Bäder (Dekortechnik)
Vollunterkellung mit Fitnessraum (Fussbodenheizung)
Doppelgarage
Nachhaltigkeits-Primärenenergieindikator (30 Jahre), Ni30 = 61,12
LekT-Wert = 17,6
Werfen, ein malerisches Städtchen im Herzen Österreichs, ist ein wahrer Schatz, der von atemberaubender Natur und einer reichen Geschichte umgeben ist. Die Region um Werfen bietet eine Fülle von Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten für Besucher jeden Alters.
Die charmante Altstadt von Werfen ist ein historisches Juwel. Die gut erhaltenen Gebäude mit ihren farbenfrohen Fassaden und den verwinkelten Gassen laden zum Erkunden ein. Hier finden Sie traditionelle Cafés, gemütliche Restaurants und Geschäfte, die Kunsthandwerk und lokale Produkte anbieten. Das Stadtbild wird vom majestätischen Schloss Werfen dominiert, das hoch über der Stadt thront und einen beeindruckenden Anblick bietet.
Die Umgebung von Werfen ist von atemberaubender Schönheit geprägt. Die Hohen Tauern, eine majestätische Bergkette, bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen und Skifahren, je nach Jahreszeit. Der Nationalpark Berchtesgaden, nur einen Katzensprung entfernt, bietet unberührte Natur, glitzernde Seen und spektakuläre Ausblicke
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Parteien erörtert.
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42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-08-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.08.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
