| Exposé - Text  | | Das zukunftsfähige Investment in ein nachgefragtes Wohnkonzept | |  | | Ansichten: | | | | Objekt Angaben: | | | | | Objektart: | | Wohnanlagen | | | Kaufpreis: | | 76.970,- € | | | Kaufpreis / m²: | | 1.790,- € | | | Vermietbare Fläche: | | ca. 43 m² | | | Objektbeschreibung: | Die Verkaufspreise liegen im Bereich von 76.970 € – 246.030 €.
Hier einige Objekt-Daten zu den Mariental-Höfen, Bauabschnitt 1 - Tulpenhof:
drei Gebäuderiegel mit insgesamt 51 Wohneinheiten
2-bis 4-Zimmerwohnungen
Wohnungen zwischen ca. 46 m² und 139 m² Wohnfläche
alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
1.790 Euro/m² Wohnfläche
ca. 80 % Denkmal AfA
KfW Effizienzhaus 115, Programm 151
Rendite ca. 3 - 4,5 % vor Steuer
provisionsfrei für den Investor
73 PKW-Einstellplätze
umfassende Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes
Profitieren Sie beim Kauf einer Immobilie in den Mariental Höfen von der attraktiven
KfW-Effizienzhaus-115-Förderung. Damit lassen sich nicht nur Energiekosten sparen.
Auch der Wohnkomfort steigt. Das wiederum trägt zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei.
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert mit Zuschüssen und Darlehen die Sanierung zu einem Effizienzhaus 115. Der Investitionszuschuss zum Eigenkapital bzw. der Tilgungszuschuss beim Darlehen macht Ihr Investment in die Mariental Höfe besonders lukrativ.
Der Primärenergiebedarf liegt beim KfW-Effizienzhaus 115 um 15 % über einem
vergleichbaren Neubau nach Energieeinsparverordnung (EnEV). Durch folgende
Sanierungsmaßnahmen der Mariental Höfe wird der KfW-Effizienzhaus-Standard 115 erreicht:
• Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage für Trinkwassererwärmung
• Innenwanddämmung
• Dachdämmung
• neue Fenster mit Dreifachverglasung
Von den modernen Sanierungsmaßnahmen profitieren neben der Umwelt auch die späteren Mieter langfristig durch niedrige Heizkosten. Den unvermeidlichen Preissteigerungen für Energie lässt sich also gelassener entgegensehen. Durch die energetische Sanierung steigt der Wert des Gebäudes und es lassen sich höhere Mieteinnahmen erzielen. | | | Ausstattung: | - unterschiedliche Grundrisstypen zwischen ca. 43 und 139 m² Wohnfläche
- alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- großzügige Außenanlagen mit weitläufigen Grünflächen
- umfassende Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes
- neuer Schall- und Wärmeschutz durch dreifach verglaste Holzfenster
- komplett neue Gebäudetechnik
Boden Wohnbereich: FORBO Vinyl Belag
Boden Bad: Villeroy & Boch Fliesen
Waschtisch: Keramag, Renova Nr. 1, weiß
Türbeschläge: Hoppe (oder gleichwertig), Edelstahl gebürstet
SCHALTER: GIRA Event Opak | | | Lage: | In Mariental findet man die Ruhe fernab des Trubels. Die Beschaulichkeit des Ortes und seine Naturvielfalt sind ideal für einen Ausgleich zur Arbeitswelt.
Ebenso ideal: die Lage im südöstlichen Niedersachsen. Mitten im Grünen sorgt der Anschluss an die A2 für schnelle Verkehrswege. Viele Wirtschaftszentren sind durch die A2 (Dortmund – Berlin) als europäische Ost-West-Verkehrsachse miteinander verbunden.
Von Mariental aus ist man schnell in Wolfsburg. Aber auch Braunschweig und vor allem Helmstedt liegen sehr nah. Und falls es einmal weiter weg gehen soll, stehen gleich fünf Flughäfen zur Auswahl.
Kurz gesagt:
gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an Bus und Bahn
2 km zur Autobahn A2 und ca. 22 Minuten nach Wolfsburg bzw. Braunschweig | | | Sonstige Angaben: | Für wann dürfen wir mit Ihnen eine Ortsbegehung inkl. Musterwohnungs-Besichtigung einplanen? Gerne holen wir Sie ab. Wünschen Sie vorab eine Prospekt-Zusendung?
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. | | | Weitere Daten: | | | | | Anzahl Stellplätze: | | 2 | | | Mieteinnahmen p.a. IST: | | 3.354,- € | | | Baujahr: | | 2016 | | | Zustand: | | Erstbezug | | | Provision: | | nein | | | News | | | 13.03.2024 (Aus Gründen der Diskretion) | ...werden nicht alle Immobilie ...  mehr | | | 13.03.2024 (Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie zu verkaufen. ) | | Wir suchen Häuser unterschiedl ... mehr | | | |  News-Archiv | | Käufer Eheleute Fr., Ribbesbüttel | | | Auch aus Käuferperspektive haben wir nur lobende Worte. Die Betreuung durch Frau Helbig-Scharf war stets kompetent, informativ und sehr herzlich. Sie hat uns bei der Beschaffung der Unterlagen unterstützt und war jederzeit erreichbar. Absolut empfehlenswert. |
| | | | Familie Schischatzki/Weiß, Fallersleben | | Obwohl wir anfangs gar nicht mit einem Makler zusammenarbeiten wollten, haben wir uns von Beginn an durch das verständnisvolle Einfühlungsvermögen der Frau Helbig-Scharf sehr gut aufgehoben gefühlt. Wir wurden in allen Situationen vom Team HS Immobilien GmbH stets umfassend informiert. Alles verlief in einer ausgesprochen freundlichen Atmosphäre, menschlich und herzlich.
Wir haben uns Ihnen sehr gerne anvertraut und werden Sie gerne weiterempfehlen. |
| | | | | Familie Klein, ehemals Wolfsburg | | | Die vielfach positiven Bewertungen bezüglich der kompetenten und herausstechenden professionellen Arbeit von Frau Helbig-Scharf und Frau Bock können wir aus eigener Erfahrung nun voll und ganz unterschreiben. Unser schönes altes Reihenhaus wurde zur Zufriedenheit aller zu dem errechneten Preis verkauft und auch der Käufer hat wohl für seine junge Familie hier ein neues zu Hause gefunden. Dieses Maklerbüro können wir also voll umfänglich empfehlen. Wenn Sie also Ihre Immobilie verkaufen möchten (oder vielleicht auch ein neues Heim suchen) sind Sie hier genau richtig und wir wünschen Frau Helbig-Scharf und Frau Bock alles Gute und viel Erfolg weiterhin bei ihrer Vermittlungsarbeit. |
| | | | | W. Järke, Wendtorf | | | Ich bedanke mich bei Ihnen, auch im Namen meiner Geschwister, für die Betreuung unseres Vorhabens und besonders dafür, dass letztlich mit der neuen Eignerfamilie auch in den Augen meiner Schwester, ein optimaler Käufer durch Sie gefunden wurde. Es ist schön zu sehen, dass in der "alten Siedlung" nun eine junge Familie mit kleinen Kindern ihr neues Zuhause gefunden hat. Weiterhin wünsche ich Ihnen und Ihrem Unternehmen eine glückliche Hand. |
| | | | | Gebrüder, Ring, Vorsfelde | | Wir möchten uns auf diesem Wege herzlich bei Frau Helbig-Scharf und bei Frau Bock bedanken.
Es schien für uns zunächst ein schwieriges Unterfangen werden zu sollen. Trotz Denkmalschutz und bestehender Vermietungen gelang es aber den beiden Damen schon innerhalb eines Monats den Verkauf unseres Hauses notariell beurkunden zu lassen!
Im Gegensatz zu anderen im Vorfeld stattgefundenen Maklergesprächen wussten wir sofort, dass sich hier jemand „echt ins Zeug legen wird“ und dabei auch das Wohl der betroffenen Menschen nicht aus den Augen verliert.
Die Zusammenarbeit war sehr angenehm und wir wurden über alle wesentlichen Entwicklungen informiert, ohne dabei belastet zu werden. Das Ergebnis hat uns sehr positiv überrascht.
Danke noch einmal und alles Gute für Sie beide.
Wir empfehlen Sie unbedingt weiter. |
| | | | | Eheleute Henneberger, Tiddische | | Dem Team Frau Helbig-Scharf (Maklerin) und Frau Bock (Assistentin) sprechen wir unseren Dank aus. Durch sie ist der Verkauf unseres Hauses für uns keine Belastung gewesen. Vom ersten Gespräch bis zur Hausübergabe sind wir einfühlsam, fachkundig- sehr kompetent- beraten und begleitet worden. Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit hatte sich entwickelt, die leider viel zu schnell beendet war. Denn unser Haus ist in kurzer Zeit, nachdem das informative Exposé im Internet erschienen war, zufriedenstellend verkauft worden.
Auf diesem Wege wünschen wir dem Team HS-Immobilien weiterhin viel Erfolg und persönlich alles Gute. |
| | | | | Frau I. Hager, Helmbrechts | | | Es gibt keine bessere Maklerin, von der ich jemals gehört habe. Frau Helbig-Scharf hat sich am 23. Dezember Zeit genommen, sich von meiner Immobilie einen Überblick zu verschaffen. Die Zusammenarbeit mit Frau Helbig-Scharf bestand aus großer Zuverlässigkeit, Fleiß, Ehrlichkeit, gepaart mit liebenswertem Humor. Für meine Eigentumswohnung war am 25.01. die Käuferin gefunden. Nach nur einem Monat. Ich habe große Achtung und wünsche Ihnen weiterhin ganz viel Spaß an Ihrer Berufung als Maklerin mit Herz. DANKE |
| | | | Eheleute Werner, Fallersleben | | 
Wir sind überzeugt von der Hausverkaufs-Strategie von Frau Helbig-Scharf, denn durch die gute Vorarbeit, wurde unser Einfamilienhaus an den ersten Interessenten zu einem sehr guten Verkaufspreis verkauft. |
| | | | Eheleute Bischoff, Neustadt | |
Wir fühlten uns beim Verkauf unserer Eigentumswohnung durch sie sehr gut und individuell beraten und ausgezeichnet betreut. Die Bewertung und Einschätzung der Wohnung geschah seriös und nachvollziehbar. Besonders erwähnenswert ist, dass ein Käufer/Käuferin gesucht und gefunden wurde, dem wir die Wohnung gern und mit einem guten Gefühl übergeben. Die Abwicklung des Verkaufs war gut und umfassend organisiert (Banken, Notar, Grundbuchamt etc.). Der Verkauf war reibungslos und erfolgte so, dass an keiner Stelle Probleme hochkamen.
Wir danken Ihnen nochmals für die tolle Betreuung und grüßen Sie herzlich. |
| | | | | Geschwister R. und E., Wolfsburg-Fallersleben | |
Durch einen Youtube-Film auf der Suche nach einem Wolfsburger Immobilienmakler sind wir auf Frau Helbig-Scharf aufmerksam geworden, und haben gleich Kontakt aufgenommen.
Nach ersten Gesprächen und Beurteilung der nicht einfachen, im Auftrage unserer Mutter, zu veräußernden Immobilie, hat sich Frau Helbig-Scharf mit Ihrer unvergleichlichen Art (Maklerin mit Herz) an die Arbeit gemacht, und recht schnell einen Interessenten für die Immobilie im alten Fallersleber Kern gefunden.
Etliche Schwierigkeiten, die die Immobilie und die Lage mit sich brachten, mussten erst einmal überwunden werden, die teils durch Frau Helbig-Scharf beschleunigt wurden.
Zu jeder Zeit war Sie für uns drei Geschwister, eine souveräne und Kompetente Ansprechpartnerin und informierte uns andersherum auch über sämtliche Neuigkeiten und Fortschritte, begleitete uns zu Notarterminen, stellte Kontakte zu weit entfernt lebenden Nachbarhausbesitzern, zwecks Wege- und Zufahrtsrechten, die geklärt werden mussten, her.
Frau Helbig-Scharf scheute sich nicht dieses schwierige Objekt anzunehmen, und zum erfolgreichen Abschluss zu bringen, wobei schon im Vorfeld erkennbar war das da jede Menge Arbeit und Hindernisse zu bewältigen waren.
Daher gilt unser gemeinsamer Dank , Frau Helbig-Scharf und Ihrer Mitarbeiterin Frau Bock. |
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