Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und 9 großzügige Garagen sowie einen weitläufigen Garten, der Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten bietet. Das Haus eignet sich ideal für Investoren, die eine renditestarke Anlagemöglichkeit suchen oder für Käufer, die eine Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung anstreben.
5 von 6 Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 und 71 m². Zur Zeit steht eine Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung zur Verfügung. Zu dieser Einheit gehört auch ein gepflegter Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt.
Das äußere Erscheinungsbild des Hauses zeugt von guter Pflege und Instandhaltung. Die Verputzung der Fassade sorgt für ein ansprechendes und zeitloses Äußeres. Im Jahr 2007 wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die die Reinigung, Grundierung und den Neuanstrich der Fassade sowie die Erneuerung des Daches umfassten. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Das Gebäude wird mit Gasetagenheizungen beheizt. Zwei Gaskessel wurden vor ca. 2-4 Jahren erneuert. Die übrigen sind ca. 27 Jahre alt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Therme.
Die Wohnungen selbst sind in einem gepflegten Zustand. Die meisten Bäder wurden in den letzten 20 Jahren modernisiert, so dass ein zeitgemäßer Standard gewährleistet ist.
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Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich innerhalb einer Tempo-30-Zone, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnlage ist stadtnah, nur ca. 1,1 km von der belebten Innenstadt entfernt. Die Stadtnähe ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste U-Bahn-Station ist ca. 1,10 km entfernt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Für kulturelle Unterhaltung sorgt ein kleines Theater in der Nähe.
Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt. Das Evangelische Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe, so dass im Notfall eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet ist. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das LWL-Museum für Archäologie, das spannende Einblicke in die Geschichte bietet.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler günstig. Die Autobahnen A43 und A42 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele. Diese verkehrsgünstige Lage in Verbindung mit der Ruhe der verkehrsberuhigten Zone macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort für vielfältige Ansprüche.
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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